11月18日下午2点，房山CSD逐渐成为成北京土地市场热门，由人民网和北京城建地产、五矿地产、金隅嘉业、万年基业、旭辉集团、天恒置业联合主办的“CSD财富引擎”—后湾人居发展区域论坛，旨在共同讨论房山自2009年启动CSD战略以来，经过六年的建设给区域价值所带来的提升，以及在国家政策利好下，两轴两带多战略中的房山CSD面临的机遇和挑战！
百家争鸣 一家独“亮”
此次论坛吸引了众多房产大咖参加，谈到对房山CSD的重视，人们纷纷把眼光投向北京天恒乐活城置业有限公司副总经理陈亮。
（图为）天恒乐活城置业有限公司副总经理陈亮
就在今年7月，天恒以31.78亿元的总价竞得良乡高教园东区地块，楼面价超2.1万元/㎡，直逼房山区域在售房价，这体现了天恒对于该区域的信心和认可，一方面在经济上已形成了多产业链的聚集区，并且在整个商业配套上也在奥特莱斯的带领下逐渐完善；另一方面在政策上的也是一个从新农村城市化进程上的一个创新。
天恒置业2009年开始进入房山区域，这与房山CSD启动时间的一致性很好的说明了天恒的敏锐性和洞察性，深耕六年，从天恒乐活城到天恒乐活墅再到高教园区项目，天恒置业一直在不断深耕！
以近期热销的天恒·乐墅为例，作为天恒置业打造的别墅产品，其位于房山京港澳阎村出口向西1500米，生态环境优越，畅享天恒·乐活城低密墅质社区的醇熟配套，接壤已成规模的CSD休闲购物区，坐拥燕房线阎村站，纯法式别墅规制，“七重园林”景观带营造移步环境的良好观感，高200%空间赠送面积是对人生的大犒赏，终打造成城市别墅区域代表，成为爱墅、品墅者们不可多得的藏世臻品！
天恒置业作为深耕房山CSD的先锋，有机遇，有挑战，有期待！
房山蓄力六年 迎来七年之痒的蜕变
（图为）房山区区委常委、区政府党组副书记、常务副区长吴会杰
2009年，房山正式启动CSD休闲购物区的战略规划。房山CSD是以华北大的奥特莱斯为经济引擎，以户外体育产业、会展经济为可持续发展的经济动力，以特色旅游产业为休闲服务主体，以酒店餐饮娱乐为配套服务的休闲购物区，是以绿色、低碳、休闲为理念打造的城市职能，是一种全新休闲方式。
CSD是房山探索新型城镇化、走引领、产城融合发展道路的重要载体，是房山区的重要功能区。房山CSD战略规划启动以来，房山区的发展就从未怠慢。经过六年的发展，区域交通、商业配套、医疗、高教园区、产业园区、生态资源、人口数量等发生了巨大改变。
2010年12月30日，城铁房山线开通，从2010年底开通2500人次，到2014日均客流量10万人次。在给房山居民的出行提供便利的同时，该区域的楼市被注入了新的活力；
为提高区域内整体生活水平，华北大奥特莱斯于2013年5月1日正式开业，开业当日便成功创下吸引10万客流、销售额800万傲人业绩。除此以外，房山地区的华冠购物、国泰百货良乡店、房山家乐福也都或早或晚入驻房山、服务房山；
方面，北京四幼、、等实力名校进驻房山区。而且，通过养老社区、商业综合体的开发，还希望吸引三甲医院、名企进驻，由此辐射整个房山区。众多地产品牌纷纷进驻房山，一方面大大改善了房山区的建筑住宅、景观环境和城市面貌，另一方面也带动了房山的商场、等基础设施建设，为区域经济是第三产业的发展创造了优越的条件。
另外，在经验模式上，回顾CSD的发展的历程，我们在发展过程中摸索出了一套自己的经验方法，包括：1、坚持高标准，接轨国际，规划先行；2、探索新模式，统筹开发，梯度推进。3、倡导新生活，引进资源，配套服务；4、坚持早着手，精细管理，防范城市病；5、讲生态，绿色低碳、宜居宜业，加大投入，打造森林中的城市。
房山蓄力六年，基础设施和配套等各方面都已趋于成熟，科学的发展模式也被慢慢的摸索出来，加之近年来的政策利好，使房山区域的整体升级和蜕变近在眼前，各大房地产开发商对于房山区的争夺已处于白热化阶段也是意料之中的事情！
类比波士顿后湾区 预见房山CSD未来繁华
美国波士顿是一座填海而成的城市，在经历了19世纪的发展后，后湾区成为波士顿也是全美具特色的历史街区之一，聚集了大量名仕名流等高阶层人群，并成为了包括哈佛大学和麻省理工大学的聚集区!
这些得益于其在20世纪开始的“大开挖”计划，即在波士顿滨海地区约13公里长的范围内，将一条修峻于1959年的高架干道悉数拆除，把交通引入地下隧道，修复地面城市肌理，并在地面拆出来的不同地段建设文化艺术、园艺、公园、广场、可负担住宅、零售店及其他商业建筑、机构。
一段时间以来，《北京城市总体规划（2004-2020）》修编提出北京“两轴两带多”的城市空间新格局，西部将主要高新技术、休闲旅游和风产业，，房山作为北京的西南门户，其本身就具备在北京多战略当中的核心价值，房山实际上是北京多战略蓝图当中的重要组成部分。房山本身的区位明显，生态条件卓越，交通的条件也便利，而且现在也集聚了越来越多的的资源。这些实际上也是在2004年版总规当中，两轴两带多战略蓝图中的一个重要的区域，是北京房山新城，也是北京的11座新城之一。
应该说，房山的发展对于首都西南地区的发展，具有重要的带动作用，对于推动京津冀协同发展，或者京保石协同发展带的发展具有重要的战略意义。第二，房山CSD的发展对于北京这样的多的战略实施的具体意义。通过聚集服务业和以航空航天为代表的新兴产业，推动了房山的产城融合，实现了房山由卫星城向产城、产业兴城的升级，随着房山战略的实施和未来“十三五”期间，房山战略性新兴产业的发展，未来房山的产城融合和产城发展的质量是值得期待的。
波士顿后湾区与房山区发展有不谋而合之处，尤其是良乡高教园区，拥有着与波士顿后湾区完全相同的各方面因素，旨在通过根据自己的资源和环境发展符合自己特征的产业包括科技、、创新产业来带动整个城市的升级发展！
从波士顿后湾区的发展现状就可以预见房山CSD未来的繁华，种种迹象表明了房山CSD区域的价值是无限的。
房山迎来“3万+”时代 群企激烈争地博未来
从北京后湾区的定义来看，从京津冀一体化来说，目前的桥头堡主要是在北京的西南和东南这两个，据相关数据统计显示，京西南区域内，今年三季度大兴区商品房成交均价为28976元/㎡，门头沟为27163元/㎡，房山为20483元/㎡，而北京市三季度均价为26919元/㎡。对比周边区域及北京房价均价来看，房山明显处于价值洼地，房山已进入“3万+”时代。
值得注意的是，房山良乡高教区频出，其拥有着小清河、万亩滨河公园等优渥自然生态资源，以及高知人才和高精尖产业聚集，加之商业、文体、医院（三甲武警总医院）、养老等配套的完善，目前已经形成了房山CSD发展之下较为完善的后湾绿色人居生态区，它将逐步成为新名仕阶层聚居区。
随着房山CSD城市发展“羽翼渐丰”，再加上区域原有的得天独厚的资源，这都使区域价值正在加速爆发,一个新兴的正在逐渐呈现。此地的争夺与繁华将并存，百家争鸣，我们一起期待与见证！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
