SSD五週年在即 二手住宅成交量大幅下跌逾4成

香港地產網  2015-11-20 01:00

[摘要] 額外印花稅(SSD)辣招實施至今即將滿五年，而BSD及DSD其後相繼推出，加上一連串的收緊按揭措施下，業主放盤意欲大大減低，過去5年間二手住宅交投顯著萎縮，近3年二手呆滯的情況更甚。

美聯：新盤吸購買力 一手私樓宗數走勢平穩

額外印花稅(SSD)辣招實施至今即將滿五年，而BSD及DSD其後相繼推出，加上一連串的收緊按揭措施下，業主放盤意欲大大減低，過去5年間二手住宅交投顯著萎縮，近3年二手呆滯的情況更甚。據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，SSD首次推出之後的一年(即2010年12月至2011年11月)二手住宅註冊量按年大跌約34%至81,240宗，翌年逐減至70,105宗，其後SSD推出加強版、以及再推出BSD及DSD，導致過去3年每年均不足5萬宗水平。至於過去一年間(即2014年12月至今年11月(截至11月17日為止)，宗數累計亦只有約42,402宗(見圖一)。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，以SSD推出的5年來累計，二手住宅註冊宗數累積共錄283,797宗(即平均每月約4,730宗)，相比起推出SSD措施前的5年(2005年12月至2010年11月)的486,674宗(即平均每月約8,111宗)大幅下跌約41.7%(見圖一)。

圖一：二手住宅註冊量

反觀，新盤方面，過去5年一手私樓註冊量共錄65,318宗，與前5年的65,382宗相近。目前尚餘半個月時間，料至本月底的5年累計，一手宗數甚至可超越前5年。值得留意，過去兩年一手宗數分別錄17,087宗及16,003宗，各為過去8年來、二高水平。雖然新盤市場同樣受辣招及收緊按揭措施影響，但發展商定價貼近二手物業，加上提供不同的按揭計劃及優惠等，吸納市場上購買力，因此近5年的一手宗數與前5年的水平相若，過去兩年甚至升至近年高位(見圖二)。

圖二：一手私樓註冊量

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