[摘要] 中原地產致力為市場提供優質中介代理業務，至今代理物業遍佈全球，2015年港人熱衷於各地購買房地產作投資及渡假用途，中原地產項目部(中國及海外物業)是日公佈新港人投資海外物業市場調查數據，跟進過去2季的數據，綜合分析港人投資之需要及目的。
2015年第3季海外置業調查報告及走勢分析
中原地產致力為市場提供優質中介代理業務，至今代理物業遍佈全球，2015年港人熱衷於各地購買房地產作投資及渡假用途，中原地產項目部(中國及海外物業)是日公佈新港人投資海外物業市場調查數據，跟進過去2季的數據，綜合分析港人投資之需要及目的。中原地產許大衛表示，港人購買海外物業不分遠近，主要以投資地區發展前景及取決匯價是否吸引為首要考慮。許又表示中原地產中國及海外物業2015首3季促成的成交宗數比去年同期上升約30%。
中原地產項目部專責中國及海外項目在港銷售代理工作，過去20多年代理之項目涉足地區廣闊，亞太地區：包括中國多個大城市及地區，澳洲、新加坡、台灣、日本、韓國及泰國；歐美地區：英國、西班牙、塞浦路斯、葡萄牙、美國等全球多個地區。中原地產在9月至11月，以面談、網上及電話方式成功完成350份問卷調查。受訪者超逾60%的家庭年收入於港幣100萬元內，港幣100-250萬元佔24%，其餘15%家庭年收入介乎港幣250萬元或以上；受訪者約7成擁有自置物業，持有香港物業數量，約3成受訪家庭持有1套物業；14%持有2套；13%擁有3套或以上。約7成3受訪人士居住私人物業，約15%為居屋，其餘約12%居住公營房屋。
針對了解港人投資之海外物業目的，以投資目的佔76%，自用佔24%，自用部份細分為養老佔35%；渡假佔31%；升學及定居佔22%。其餘以工作需要及給家人購置居所佔6%。
图1：购买目的
在選擇購買的地區(可選多項)，以中國國內的珠三角地區佔大多數，佔27%，上海及北京分別佔16及8%；本年購房熱門地點東京第二佔26%，新加坡佔24%；第四,五為分別是澳洲2大城市悉尼及墨爾本。其餘順序為大阪、台北、馬來西亞、溫哥華、曼徹斯特、曼谷、紐約、多倫多、倫敦等。另外亦有少數考慮德州、加州、波士頓等美國地區置業。
图2：考虑购买的地区（可多选）
在考慮購買海外房屋時，以考慮持有物業成本、匯率優勢以及前境為重要考慮，同樣佔69%-70%，此外，物業租務管理服務的重要度為60%，發展商品牌及信譽度亦佔55%。
中原地產陳永傑表示，較受港人歡迎投資地區包括：東京、新加坡、悉尼及墨爾本，均受惠美元轉強勢的吸引因素，第3季數字明顯反映上述城市受歡迎程度進一步增加；數據表示投資者與自用比例維持7:3，與年中的報告數據相約，同時考慮購買的因素亦與投資人士較大關係，主要考慮為持有成本及匯率等因素。此外，對上一季報告反映受市場歡迎的曼谷物業具上升趨勢，唯在本季已明顯回落，估計受到年中曼谷爆炸事件影響；另一方面購買用作移居及升學的受訪人士則以多倫多及台北為主要考慮投資城市。
中原地產致力為買家提供優質海外置業服務，本月至聖誕旺季繼續為港人帶來多個城市項目。本周為投資者推介日本東京及美國新澤西州物業，期間舉行多場講座協助投資人士在購房前作出準備。本周代理美國項目The Pearl位於美國新澤西州北Edgewater臨海地塊，與紐約曼克頓只有一河(Hudson River)之隔，面向全頂尖迷人的曼克頓繁華風光。輕鬆30分鐘生活圈，快速接駁曼克頓時代廣場、華爾街、公園等地標；另外巴士、渡輪、火車均可以直達曼克頓，受到注重生活品味的紐約客歡迎。The Pearl呎價由美金700-1000，只等於曼克頓樓價的一半*，1房入場費約由美金72萬起，而曼克頓1房少由美金1200萬*起。(*根據Trulia網站2015年11月數據)。
本月即將舉辦的投資講座及工作坊
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