若整體經濟環境波動不大 大漲後小回實更健康

利嘉閣  2015-11-17 01:00

[摘要] 楼市時有起伏，只要整體經濟環境沒大波動，樓市大漲後出現小回實乃更健康現象。綜觀美國經濟情況轉佳，年底更將有條件加息，內地經濟亦穩步推進，在兩大火車頭牽動下，未來環球經濟前景並不悲觀，反映樓市經短暫調整後料將趨向更穩步發展。

楼市時有起伏，只要整體經濟環境沒大波動，樓市大漲後出現小回實乃更健康現象。綜觀美國經濟情況轉佳，年底更將有條件加息，內地經濟亦穩步推進，在兩大火車頭牽動下，未來環球經濟前景並不悲觀，反映樓市經短暫調整後料將趨向更穩步發展。面對目前市況，置業選擇首重考慮物業地段及質素，享有優越位置的物業未來前景仍然秀麗。今日利嘉閣地產特舉行記者招待會，由利嘉閣地產總裁廖偉強先生、利嘉閣地產董事徐志華先生一同剖析樓市走向及分享將坐擁沙中線未來中轉站的何文田站一帶前景。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，過去一個多月以來股市已逐步回升，市場陣腳亦漸見企穩，當中不少豪宅物業表現仍然亮麗。豪宅物業向來抗跌力強，而位處尊貴地段的豪宅更續受追捧，市場上買少見少。置業首重「location」(位置)，就如興建中的何文田站坐落在未來沙中線及觀塘延線交匯點，日後盡享兩大CBD中轉站之便，無論往返中環商業或未來東九龍商業均極為便利。

廖偉強續稱，即使美國年底加息的機會增加，惟料加幅及節奏均會緩慢，而市場早已有心理準備，相信不構成重大壓力。加上目前銀行資金十分充裕，本港絕對有條件不必即時跟隨美國加息，料可滯後一季至半年，故相信對樓市影響不大。樓市走勢向來是小回大漲，只要選地點優越的物業、質素高的物業，前景可繼續看俏。

何文田及紅磡一帶向來屬豪宅地段，惟過去交通配套未盡完善，隨著近年政府積極改造，批出多幅區內地皮，並發展鐵路網絡，為區內注入了生氣。快將落成的港鐵何文田站作為大型中轉站，受惠沙中線及觀塘延線鐵路網，如通車後前往中環金鐘及啟德商業核心區，只需約4至6分鐘。在鐵路效應下，有望令何文田繼九龍站及九龍塘後，成為九龍豪宅矚目的新指標地區。

利嘉閣地產董事徐志華表示，未來何文田一帶住宅發展將以豪宅為重心，區內曾先後誕生多幅「」，未來三、四年落成而較具規模的主要新盤少有十個，涉及逾4,500伙(見表一)，當中包括「天鑄」、「何文田山畔」、「維港星岸」及「君柏」等。此外，鐵路效應再配以傳統名校網，挾著「」優勢下，估計何文田站一帶住宅項目落成後，將成為該帶的豪宅重心，將大受市場垂青。

徐志華續稱，根據土地註冊處及利嘉閣地產研究部資料，過去幾年以來，何文田及紅磡區一千萬元或以上整體住宅成交活躍，每每出現量價齊升的佳況；2014年全年，共錄347宗成交，涉及金額81.7億元，分別較2013年的208宗及38.3億元上升67%及1.1倍。至於今年首10個月方面，區內一千萬元或以上的住宅買賣暫錄378宗，按年升23%，涉資105.1億元，亦升28.7%，反映千萬元以上豪宅物業在區內有價有市。

在租賃市場方面，紅磡何文田及一帶租金表現理想，個別屋苑呎租高見接近80元，不少亦逾50至70餘元之間(見表二)。以君頤峰為例，一個位於2座高層約1,920方呎單位，實用呎租高達約70.3元。另外，較新的項目傲名一個約926方呎單位，實用呎租亦造約54元。作為優質的物業，以全新樓盤計，何文田站一帶的新盤將更享地理優勢，無論自用及投資均為保值之選。

圖一:紅磡及何文田區逾千萬元整體住宅成交表現

表一 : 區內及一帶未來主要落成項目

表二:紅磡、何文田及一帶近期部分租務個案

香港地產網數據參考：香港樓市成交

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