[摘要] 美聯物業元朗柏慧豪園新樓專組營業經理朱若珊(AdaChu)表示，該行剛促成一宗嘉湖山莊麗湖居兩房單位成交，業主減價17萬元後，以約333萬元沽出，而物業96年至今逾1.8倍。
嘉湖山莊麗湖居兩房戶約333萬元易手 96年貨逾1.8倍
美聯物業元朗柏慧豪園新樓專組營業經理朱若珊(AdaChu)表示，該行剛促成一宗嘉湖山莊麗湖居兩房單位成交，業主減價17萬元後，以約333萬元沽出，而物業96年至今逾1.8倍。
剛成交的嘉湖山莊麗湖居單位為7座中層F室，建築面積約為576呎，實用面積約為442呎，兩房間隔，以約333萬元成交，折合建築面積呎價約為5,781元，實用面積呎價約為7,534元。
原業主於96年1月以約117.6萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約215.4萬元，物業約183%。藍灣半島457實呎兩房戶
杏花邨499實呎戶 月租1.65萬元承接 08年貨租金回報約5.7厘
美聯物業杏花邨、藍灣半島區域經理李聖智(Michael Lee)表示，該行剛促成一宗杏花邨499實呎戶租務成交，租客斥1.65萬元月租承接，業主08年持貨至今，租金回報約5.7厘。
李聖智稱，剛成交的杏花邨租務為38座中層3室，實用面積約為499方呎，建築面積約608方呎，為兩房設計，客飯廳間格四正，望西北，擁池景及少海景，以月約1.65萬元獲承接，折合實用呎租約為33.1元，建築呎價約為27.1元。由於近期業主放租叫價態度亦有所回軟，故上述成交屬市價，但與年初的高峰期已有所回落。
業主於2008年6月份以約350萬元購入上述物業，以目前租金計算，租金回報率約達5.7厘水平，租金回報吸引。
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