[摘要] 近来多家机构预测香港房价会大跌，十多年来房价翻倍的香港楼市也许就此告别牛市。不过，尽管住宅市场开始趋冷，香港商业地产的表现依然强劲。
近来多家机构预测香港房价会大跌，十多年来房价的香港楼市也许就此告别牛市。不过，尽管住宅市场开始趋冷，香港商业地产的表现依然强劲。
华尔街见闻此前提到，瑞银研究发现，伦敦和香港是全球楼市泡沫风险高的城市，这两地的房产明显高估，与市民收入严重脱节。央行货币宽松阻碍了房产市场恢复正常，助长了当地的泡沫风险。而香港特首梁振英表示，香港房价开始下跌。特区政府此前抑制楼市过热的措施开始见效。摩根大通预计，从明年开始，香港住宅价格可能以年均5%-10%的速度下滑。
虽然住宅市场开始趋冷，但香港的商业地产表现依然强劲。香港的中环一直都是高价室的代名词。现在，随着大量中资公司的涌入，中环写字楼的租金不断上涨，不少西方公司不得不离开中环，选择更为廉价的地点。
今年以来，许多大陆的银行和资管公司搬入中环，希望获得更多的海外客户。此举进一步加强了香港“中国大门”的地位。惠誉北亚银行评级主管JonathanCornish表示：“这符合中国政府让金融机构和中国公司"走出去"的战略。香港显示是一个"走出去"的跳板。”
事实上，中资金融机构一直在香港开展业务。中国银行在1917年在香港开设了间室。2000年之后，中资四大行都在港交所上市，并在当地租借了室。一些银行甚至租下了整幢大楼。
根据戴德梁行，现在，一些更小的商业银行也开始涌入香港。中国民生银行租下了香港地标Two IFC一整层楼。而上海银行租下了花旗广场的一层楼。三季度，中国公司在中环租下了280万平方英尺的A级楼，较2008年年底时的水平上涨了75%。
来自内地的强劲需求将香港楼的空置率压低至1%，创下7年新低。同时，也推高了香港中环的租金。香港楼的租金目前达到每年每平方英尺255美元，第二的纽约市租金为153美元。投行巴克莱预计，2015年，香港的楼租金预计将上涨15%，明年预计将上涨7%。
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