[摘要] 10月底,北京大兴国际机场航站楼桩基础开始施工,标志着机场主体工程开工建设。同时围绕新机场建设的新航城,也因此进入提速轨道。因此,有关表示,城南计划的进一步落实,北京新机场的启动,新航城的实质性开发等利好,将推进庞各庄房价迈入两万元时代。
10月底，北京大兴国际机场航站楼桩基础开始施工，标志着机场主体工程开工建设。同时围绕新机场建设的新航城，也因此进入提速轨道。因此，有关表示，城南计划的进一步落实，北京新机场的启动，新航城的实质性开发等利好，将推进庞各庄房价迈入两万元时代。
庞各庄地价推高房价
据悉，围绕新机场建设的“新航城”，发展定位为国际航空枢纽门户，环渤海区域。空间布局为“一带、两区、三镇”，“一带”是永定河滨水休闲带，“两区”是指新航城东区、西区，“三镇”指庞各庄、魏善庄、安定。其中，庞各庄被定义为“新国门商务区”，也是目前新航城区域内距离市区近、发展成熟的板块和低密度别墅区。
随着北京新机场建设启动以及“城南计划”的顺利实施，位于新航城核心位置的庞各庄板块逐渐成为开发商眼中的“香饽饽”，今年来该区域的多宗地块都引起了多家开发商的“疯抢”。
6月30日，大兴庞各庄镇地块吸引了恒大、中骏、富力等9家房企现场竞拍，后被旭辉联合体以24.11亿元收入囊中，折合楼面价为11700元/平方米。
7月1日，经过47轮竞价，K2地产终以4.68亿元总价，赢得庞各庄镇PGZ02-34地块，溢价率65.9%，折合楼面价约为9565元/平方米，预计明年上市售价不会低于20000元/平方米。
随后的7月2日，北京兴展以20亿元，同时配建44252平方米限价房的代价，竞得庞各庄地块，地块住宅面积全部配建限价房，折合楼面价约为11500元/平方米。
三天之内，庞各庄接连出让三块土地。政策利好、区域及产业支撑是吸引富力、旭辉、众美为代表的品牌房企纷纷进驻的主要因素。城南计划的落实，北京新机场的启动，新航城的实质性开发，对庞各庄甚至整个大兴楼市的整体成交量和价格都起到了提振效果。业内人士预测：明年庞各庄房价进入“两万元”时代或将成必然趋势。
将设新站交通显著
庞各庄板块有望成为北京南城下一个热点区域，除了位于新航城的天然外，也获得了交通、价值、区域特质等的支撑。
作为大兴低密度别墅区和北京新机场新航城临空经济服务区的庞各庄，交通路网完善，通达性良好，、公交、自驾出行便捷。该区域京开高速，往北一直可以穿行到二环，快速达到北京各大城区。据了解，未来北京4号线南延线，将穿行大兴庞各庄、榆垡等地。
低总价高舒适度产品受关注
据了解，目前庞各庄区域内在售楼盘共有5个，产品以独栋别墅和普通住宅为主，刚需和类产品相对较少，这也使得不少购房者不得不选择廊坊、固安等地置业。
针对这一市场空白点，富力地产、众美地产和龙熙地产在今年均相继推出新品。以即将面世的众美MIMO公馆为例，其主力户型区间为29-60平米，总价39万起，计划于11月中旬正式开放样板间。据了解，该项目富力丹麦小镇和龙景湾两大超大别墅居住区，值得一提的是，项目一层和地下一层建有商业街，将为业主和周边居住人群提供品牌餐饮以及大型超市等配套商业服务。
目前正在建设中的庞各庄板块，城市基础设施和市政设施已日臻成熟，道路交通和生活配套等已经较为完善。众美公园、体育公园、龙熙温泉高尔夫等公园的绿化给该区域带来了优异的生态环境。从居住者和者的角度出发，低总价、高舒适度类的项目，或将有望成为区域内新的置业热点。
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