[摘要] 2015年，狂飙的地价拉动北京住宅迅速进入“10万+”时代。数据预测，2016年，北京单价“10万+”的市场推盘量至少8000套，而海淀、丰台、东坝、朝阳等都将成为“10万+”豪宅的大本营，面对“10万+”的高价，普通人更多的是唏嘘的，而地产圈内人也不禁扪心自问：“这个地界儿，能撑起10万+的房价吗”？
2015年，狂飙的地价拉动北京住宅迅速进入“10万+”时代。数据预测，2016年，北京单价“10万+”的市场推盘量至少8000套，而海淀、丰台、东坝、朝阳等都将成为“10万+”豪宅的大本营，面对“10万+”的高价，普通人更多的是唏嘘的，而地产圈内人也不禁扪心自问：“这个地界儿，能撑起10万+的房价吗”？
广被吐槽的“疯台”
2015年至今，丰台成交地块15宗，南苑、石榴庄、樊家村等地块楼面价屡创新高，葛洲坝拍下7.5万/平米的楼面价，甚至成为业内的一个段子。
家住丰台的地产媒体人小宇，近常被同时开玩笑“土豪，交个朋友吧”。但小宇很淡定地吐槽道：“丰台房子未来真的卖到10万+的话，我就把我家房卖了，去南五环住！”
“现在路面坑坑洼洼的，回迁房和建材城环绕，实在没法想象以后这里房子卖到10万以上，那得盖什么样的房子呀！”家住西局的林女士同样对丰台的地价，表示难以理解。
滞后的区域配套与高房价的落差是丰台的主要槽点，说白了，购房者觉得以丰台目前城中村的面貌，不足以支撑“10万+”的房价，而同样的落差也在东坝上演着。
量价齐升的海淀
作为北京豪宅的传统板块，海淀和朝阳因拥有相对成熟的城市配套资源，鲜被购房者苛责“配套追不上房价”。
尤其海淀，由于土地供应的稀缺，物业成交一直处于“量价齐升”、“供不应求”的态势。数据显示，近5年来海淀商品房住宅供应只有3323套，但成交套数却高达7370套，供需差达一倍有余。成交均价出现爆发式的上涨，从2010年的34343元／平方米到目前的85765元／平方米，翻了近三番。
从一线市场数据看，购房者对区域价值和房价的认可度是比较高的。京投银泰琨御府开盘当日认购金额12亿元；五矿万科如园38套房源开盘即售罄；中赫万柳书院亦实现不俗的签约业绩。海淀用事实证明了自己撑起“10万+”房价的实力，且仍在续写量价齐升的市场格局。
产品力的近身肉搏
“10万+”时代背景下，豪宅市场竞争回归到本质的“产品竞争”。对于“10万+”阵营的豪宅们，面对的购房者皆是颇具见识的社会精英阶层，其内涵素养及对品质生活的要求都苛刻。
2015年10月6日，北京十余家媒体人齐聚海淀西三环的琨御府，据了解，项目的推售的18号楼产品，单价超过10万元，各位媒体主编各抒己见，共同探讨“10万+”豪宅的困境和破局。在场媒体人士纷纷表示，越是高价项目，越应让购房者体会到超高的性价比。简言之要让购房者感觉，自己花了10万/平米的钱，买到了20万/平米的产品，这就需要在开发商在产品上做创新，甚至是颠覆性创新。
琨御府做到了这点！除却项目地处海淀西三环“高知西贵”聚集的宏观外部气质外，琨御府更在项目自身的品质雕琢和社区环境打造上，精匠追求。
琨御府无缝衔接
琨御府营销总监 文现场答疑媒体时表示，琨御府定位为北京的综合体，项目利用开发大股东之一的京投集团，在北京建设规划上的专业性和独有资源，真正实现项目与的无缝连接。众媒体主编在参观琨御府沙盘时，不禁感叹项目将运营商业、地下车库及上层住宅和空中花园等元素做了科学的规划和设计，眼前不禁浮现自己入住后，将会享受多么便利的日常生活场景。
同时，面对媒体关于的噪音、震颤顾虑， 文自信解释道，项目仅在地基方面钢筋等原材料的投入就达1亿元，可完全保障业主日后居住的舒适性。 文透漏，有时候跟客户很难解释清楚具体的技术操作流程，于是，琨御府采用原始的方法，让购房者亲自到楼层现场去感受。这是这种坦诚的营销态度，琨御府在北京市场持续走俏。
据了解，琨御府已签约戴德梁行进行物业的全全托管，开发商充分自觉，琨御府远非全部卖完就算结束了，业主入住后真正享受生活的便利和舒适，才是任重而道远的追求。而琨御府表示出相当的自信，誓为北京乃至中国房地产市场打造一座里程碑式的综合体标杆。
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