[摘要] 网曝某豪宅近日成交3套商业房源，均价高达19.5万元∕平方米。豪宅元年，单价10万已不再是顶豪标杆，20万+不再是不可突破的天花板。
网曝某豪宅近日成交3套商业房源，均价高达19.5万元∕平方米。豪宅元年，单价10万已不再是顶豪标杆，20万+不再是不可突破的天花板。不过，在高地价催生的高成交价背后，也有业内人士开始呼吁，豪宅市场应该由“价格豪宅”向“价值豪宅”回归。其中，真正具备硬性价值支撑的顶豪项目——万柳书院广受追捧，更被业内誉为“价值豪宅”标杆。“地段、产品、景观、原创性，四大顶豪标配硬件缺一不可”，分析人士称，目前市场认可度极高的万柳书院正是其佼佼者，并正成为圈内共识。
地块价值往往决定了其上建设项目所能达到的整体高度，尤其在城市核心区域，产业云集才能更好地支撑豪宅的保有量和稀缺价值。以万柳书院所在的西北三环海淀传统豪宅板块核心万柳区域为例，聚集了大量的互联网、金融类品牌企业，吸引很多财智精英人士常驻于此，从而形成了良好的圈层效应。同时，随着区域发展的日益成熟，土地资源供应愈见稀缺。数据统计，近3年海淀出让的密度2.0以下地块已基本绝迹，新盘断供更长达8年，万柳书院已成为万柳区域的“城市珍藏”。
豪宅的价值，除了地段以外，不可忽视的就是建筑产品。行业指出，“目前北京豪宅市场正进入一个‘产品力比拼’的时代”，而秉持精开发理念砥砺打磨而成的万柳书院堪称典藏级豪宅产品的代言。14栋5-7层的建筑错落分布，平和大气且富有层次感。外墙采用荷兰CRH手工烧制暖灰色系粘土砖，不仅很好契合了项目沉稳内敛的气质，且保温、隔热、降噪等性能远优于同类产品，美观而实用。再加上历经700多项内容评估检测的LEED铂金级绿色建筑认证，万柳书院对产品的“严苛”几乎覆盖每一处细节。
难得的是，在豪宅设计者理应遵循的原创特性方面，万柳书院也有着一贯的坚持。正如中赫置地品牌推广部总监朱敏所言，“中赫置地做豪宅讲究的是原创性，不跟随，不复制，即便是自己的产品，也不会复制。”万柳书院书院系气质的打造就是对此的佳注脚，沉静典雅的灰色砖墙，看似质朴、实则厚重，庄严华贵;而汲取中国皇家建筑元素灵感的双坡悬山屋顶，更同颐和园等园囿建筑呼应成趣，源自皇家地脉的气质宛若自生。
后一个顶豪必不可少的硬件标配就是园林景观，不同豪宅项目所构建的园林景观往往形成与项目自身品位高度契合的私享居住感受。万柳书院在承袭以颐和园为代表的三山五园皇家地脉与百年文脉的基础之上，秉持严复先生极为推崇的信、雅、达三大境界，将530余棵成树全冠移植入园，出则显、入则藏的雅居哲学成为万柳地块文脉居所的佳代言。
“目前北京供应爆发式增长的豪宅产品正迎来市场分化时代，某些缺乏硬性价值支撑的产品只能成为‘价格’或‘形式’上的豪宅，而万柳书院等真正具备硬性价值支撑的豪宅才会越来越被市场推崇，被时间验证。”一位资深豪宅操盘手表示。。
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