[摘要] 市建局位於海壇街需求主導項目現正進行招標，並於12月8日截標。是次項目接獲22份意向書，稍遜於去年底區內兩項市建局項目的意向書數目。
估計項目地價約1.73億元
市建局位於海壇街需求主導項目現正進行招標，並於12月8日截標。是次項目接獲22份意向書，稍遜於去年底區內兩項市建局項目的意向書數目。美聯測量師行董事林子彬表示，由於項目規模偏小，成本效益略遜，故相信發展商入標時亦會考慮相關因素，出價會較審慎，惟項目位處市區，住宅新供應有限，具有一定需求，加上投資較少，估計有一定吸引力。若以每呎樓面地價約4,500元計算，估計項目地價約為1.73億元。
資料顯示，項目地皮面積約4,553平方呎，估計可建住宅樓面約34,122平方呎，合共可興建約69個單位，屬單幢式項目發展。林子彬稱，鑑於是次重建項目單位面積受到限制，平均每個單位面積約為495平方呎，故料興建1房或2房單位為主。至於商業部分樓面佔約4,263平方呎，相信主要用作民生商舖用途。
林子彬亦指出，儘管市建已成功收購周邊舊樓項目，而該區日後發展將有一番新景象，但礙於項目規模小，相對影響成本效益，估計將反映在入標價上，故是次項目在多方面因素及市場吹淡風的影響下，料入標數量有機會在10份之內。
美聯測量師行地皮估值資料
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