[摘要] “金九银十”不知何时成为房地产界流传的术语，而且随着市场的发展变化还冒出了“传统意义上的金九银十”、“淡化的金九银十”等相关词语，但是这个词在房地产领域就是个伪概念。
“金九银十”不知何时成为房地产界流传的术语，而且随着市场的发展变化还冒出了“传统意义上的金九银十”、“淡化的金九银十”等相关词语，但是这个词在房地产领域就是个伪概念。
或许有人会说，秋天是收获的季节，也是消费的季节，消费者看房的热情回暖，开发商推盘量增，成交量回升，所以就有了金九银十。
其实不然，买房看价格。从经济学角度来看，房价围绕价值波动，房子的价值由地价、建筑成本、附加服务等多种因素叠加决定的；从现实层面看，影响房价的更多的是政府政策调控、市场供需等，说到底房价到底几何是购房者、开发商博弈的结果。
“北京四环内出现单价3万的房子，你会买吗？”相信数九寒冬你也会爬起来去抢房，对开发商而言，购房者热情高，自然会加快推盘抢收。这看起来有点类似于蛋生鸡还是鸡生蛋的问题了，似乎和时间节点关系不大，金九银十也就没有的理论依据。
数据来源：中指研究院
而据房天下北京市场商品房成交数据监测显示，从2007年至今，九月十月份的成交从来没有达到过峰值，成交相对较高的反而在六七月、十二月，也就更没有所谓的金九银十。
政策在变，市场在变，如今年政策放宽北京楼市较去年回暖，但是库存量走高，项目积压，致使前十月成交较为平稳，九十月成交平平，房地产市场已经实现软着陆，预计明年市场依旧以去化为主，成交趋缓。
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