[摘要] 位於青衣市地段第190號青衣細山路非工業地皮今日10月30日截標，並接獲9份標書，入標反應符合預期。除大型發展商入標外，亦有中小型發展商入標競投。該地地盤面積約66,737平方呎，指定作私人住宅用途，低樓面面積為240,252平方呎。
位於青衣市地段第190號青衣細山路非工業地皮今日10月30日截標，並接獲9份標書，入標反應符合預期。除大型發展商入標外，亦有中小型發展商入標競投。該地地盤面積約66,737平方呎，指定作私人住宅用途，低樓面面積為240,252平方呎，作非工業（不包括倉庫、酒店、加油站及私人住宅）用途的高樓面面積為200,210平方呎，作私人住宅用途的高樓面面積約273,965平方呎，合共高可建總樓面面積約474,175平方呎。
美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出的青衣地皮規模適中，投資額較細，加上青衣區近年新供應匱乏，故獲大型及中小型發展商入標參與，但地皮與港鐵站距離較遠，以及項目設有多項發展限制及有大範圍山坡需處理，故相信會在出價上反映出來，該行料每呎樓面地價約為4,000元，若商業部分佔1倍地積比率，總地積比率估計為6.37倍，即地價約為17億元。
林子彬稱，青衣區發展成熟，新供應缺乏，預計項目日後可吸引區內及葵青一帶的上車及換樓客，惟地點距離港鐵站較遠，需有交通接駁。此外，地皮設有多項發展限制及要求，有機會影響發展商成本及時間，風險亦相對增加。
中原測量師行執行董事張競達表示，青衣細山路商业地共收到9份標書，由於涉及銀碼不算少，故入標反應屬正常，亦符合預期。地皮位於山邊，毗鄰大型私人屋苑美景花園，雖然遠離港鐵站，出入需接駁交通工具，但青衣區屬民生住宅區，區內屋苑尤其是細價樓，向來深受上車客、換樓客等用家追捧，盤源亦搶手。今番地皮可作商业混合式發展，高可建總樓面約47萬平方呎，當中住宅部份高可建樓面約27.3萬平方呎，商業樓面高可建約20萬平方呎，可供應的單位數目較多，加上附設商場，具一定的發展潛力，故項目受到發展商歡迎，預計將興建中小型單位為主，迎合市場需求。預計地皮每呎樓面地價約6,000元，地價約28.4億元。
資料顯示，青衣市地段第190號的地盤面積約為66,737平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，若以私人住宅用途及基座作商業用途發展，高樓面面積則按照賣地條件中的相關特別條件計算，其總地積比率估計約為6.37倍，估計可建樓面面積約為425,115平方呎，料可發展為約800多伙的中小型單位。
附表：中原對青衣細山路地皮估值
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