[摘要] 海外房地產市場中，中國買家儼然已是近年來為活躍的主角。而相較於增長放緩的內地樓市，香港樓市對內地投資者吸引力也在逐漸放大。據萊坊統計，今年第二季香港成交金額1000萬港元或以上的豪宅買賣同比增加49%。由於需求強勁，加上短期供應有限，預計今年香港豪宅價格將繼續上升。
海外房地產市場中，中國買家儼然已是近年來為活躍的主角。而相較於增長放緩的內地樓市，香港樓市對內地投資者吸引力也在逐漸放大。
據萊坊統計，今年第二季香港成交金額1000萬港元或以上的豪宅買賣同比增加49%。由於需求強勁，加上短期供應有限，預計今年香港豪宅價格將繼續上升。
在股市震蕩及人民幣貶值因素下，內地投資者似乎正在將資產配置的目光重投香港豪宅市場。事實上，第四季度香港有望迎來壹波物業入市潮，而內地投資者亦是潛在客戶。
入市的信心
在內地以投資性物業開發和運營聞名的太古地產，日前正式推出在香港大嶼山南岸發展的首個住宅項目WHITESANDS。
據觀點地產新媒體了解，WHITESANDS位於香港嶼南道160號，共設有28座雙層設計的獨立洋房，包括6座181.573平方米的三房洋房、 16座由214.577至230.394平方米的三房連家庭廳洋房、以及6座由240.240至241.353平方米的四房洋房。
9月22日，太古地產正式發布WHITESANDS入市安排，采用招標銷售形式發售WHITESANDS的24座洋房，招標日期起始時間為9月30日至10月27日。
“由於位於大嶼山南岸，WHITESANDS是除香港山頂及石澳南區以外香港為數不多的臨海獨立洋房，背靠大東山、鳳凰山和南大嶼郊野公園，同時面向長沙泳灘。”太古地產相關人士對觀點地產新媒體表示，在景觀和環境條件之外，該項目亦處於內地與香港的交通網絡。
按照特區政府2015年施政報告，將會展開大嶼山未來15年的發展規劃及基建項目，由香港國際機場及未來落成的港珠澳大橋組成的交通網絡連接香港、珠海、澳門及內地主要城市。
據太古地產介紹，經考慮各區獨立屋成交價以及項目位置等優點後，WHITESANDS實用面積為181.5平方米的13號洋房設下的指引價為4850萬港元，遲價約2.48萬港元。
值得註意的是，除了用作示範屋及銷售廳用途的4座洋房外，WHITESANDS入市選擇壹次性推出其余24座洋房。太古地產住宅業務董事杜偉業曾就此銷售安排解釋稱，主要希望提供不同戶型及不同種類洋房給準買家選購，同時亦對市場有信心。
杜偉業表示，香港供應雖然有所增加，但需求依然強勁，今年來太古已賣出多個豪宅物業，豪宅市場基本因素良好。
談及香港樓市前景時，杜偉業則表示香港供應雖然有所增加，但需求依然強勁，對長遠後市有信心，同時其亦透露今年來集團已賣出多個豪宅物業，反映豪宅市場基本因素良好。
相較於回落明顯的零售商鋪表現，物業市場及香港寫字樓確實是另壹番景象。今年以來，中資企業的湧入助推香港甲級寫字樓租金上漲，而在豪宅升溫中，內地投資者赴港置業現象亦有所復蘇。
豪宅在升溫
據萊坊統計數據，2015年第二季，香港成交金額達1000萬港元或以上的豪宅買賣按年增加49%，投資者開始逐漸將註意力重投豪宅市場，而由於需求強勁，加上短期供應有限，萊坊預料今年豪宅價格將繼續上升。
美聯物業早前數據統計顯示，2015年壹季度內地人購買香港壹手住宅價值1000萬元及以上的占比達約41.3%，反映出壹手高檔物業在內地市場仍有需求。
香港豪宅市場今年以來亦不時傳出涉及內地買家的天價成交。今年8月，港媒報道指，香港山頂白加道壹座豪宅以15億港元成交，買家可能是阿裏巴巴集團董事局主席馬雲。
香港業內人士對觀點地產新媒體表示，香港豪宅需求較為穩定，雖然沒有明確統計數據顯示外地買家的提升，但香港物業對內地投資者的吸引力正在經濟走勢及貨幣匯率等因素下放大。
“國內購房者在境外置業的現象今年表現突出，香港作為與內地文化相近的國際化城市，壹直也是內地公司機構和投資者興趣濃厚的市場，而且國內投資渠道較為有限，加之港元與美元掛鉤聯系匯率制度，港元資產具有壹定的保值潛力”。
不過，在投資屬性之余，橫亙在內地買家面前的香港樓市限制就是額外印花稅。自2012年10月起，香港特區政府以征收印花稅限制外地買家購買住宅物業，非香港性居民和公司購房需繳納雙倍即15%的買家印花稅，直接加重了非香港居民的置業成本。
因豪宅總價較高，印花稅對於投資豪宅的非本港買家而言就是壹筆為數不小的支出。
推出印花稅津貼，開始演變成為香港發展商的應對之策。據了解，太古地產的WHITESANDS入市亦推出印花稅津貼，個人買家可享受4.25%從價印花稅回贈，以4850萬港元的13座洋房計算，投標成功的買家購買後可獲得約206萬港元作為回贈。
發展商為求吸引非香港居民及公司名義買家，推出“置港優惠付款”計劃，當中包括“從價印花稅津貼”售價7%折扣優惠，以及“買家印花稅津貼”售價8.5%折扣優惠，總折扣可高達售價15.5%。
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