你属于哪个消费时代？
B站、弹幕是什么？
TFBOYS怎么就突然红起来了？
你现在主要的联络工具是什么，微信还是电话？
有人表示开始看不懂这个，新鲜名词层出不穷，吸引眼球的事件都不过三热度，到现在你可还能想起“马航370”？
信息量的爆炸让人无所适从，生活在上海魔都的你应该可以体会到“第四消费时代”已经来临。
什么是“第四消费时代”？是不是还有、第二、第三消费时代？确实有，这个名词正式提出于日本学者三浦展的《第四消费时代》一书。通常面对尚未看透和掌握本质的现象，我们会去找参照物，抱着客观开放的心态我们看到现在的中国，尤其是上海和日本的发展历程确实有着极为相似之处。
抛开、第二消费时代（消费时代主要特征：大城市率先兴起，享乐型少数人消费；第二消费时代主要特征：家庭消费，大的就是好的，3C家电的普及）不提，现如今的魔都已经渐渐从第三过度到第四消费时代了。
你是否发现社会主流价值观越来越重视个体，个性化、多样化特征明显。例如多年前大家都喜欢四大天王、 、 这样的大众明星，但是现在的年轻人会告诉你他们喜欢 、SNH48、小红莓这样或许不是人人皆知但自有一票拥趸的偶像；人们对于品牌的需求也在逐步增加，这个从每年国人到境外扫荡的金额就可见一斑；上海正在呈现着第三消费时代的典型特征。
你以为你真的看懂时代趋势了？
可我们同时注意到，有一些人和上述情况又不同了，他们喜欢像无印良品这样朴素的品牌，喜欢健身、休闲旅游，或者对于传统文化如茶文化、儒家文化开始回归，他们愿意与人分享，途家、UBER、嘀嗒拼车这样的共享资源的平台日渐壮大,以上这些又是第四消费时代的典型特征。于是我们总结归纳的这些现象都是并存着的，有几个较为鲜明的时代特征：（引自业内专业研究报告）
1、制造业外迁，小批量弹性化定制化生产流行，传统产业面临转型，互联网企业抢夺人与人关系的入口。
2、人口结构变化，90后崛起，各种亚文化圈层纷纷兴起，冲击主流文化，加速社会小众化、分裂化。
3、客户追求品牌，企业推出高档化产品满足市场需求，消费者更为成熟，注重生活品质和个性化。
4、服务消费的爆发。出境游全面兴起，电影、游戏等文化娱乐方面消费市场激增，以“小米模式”为代表的软性化、服务化趋势出现。
5、粉丝经济、体验经济盛行。消费者不但注重产品功能质量，更注重产品外观设计和体验感受，小众化品牌流行。
中国社会发展之迅速尤以上海为，日本几十年的进程上海几乎是用了一半的时间达到了几乎同步，一切都跟着时代、经济的洪流在变化。
回归房地产本职是基础
面对如此复杂的局面，作为典型低频高额行业代表的房地产焦虑了，对日趋群落化的客户应该提供什么样的产品、通过什么渠道方式来卖，行业成本因为信息的互通而变得透明，新的利润增长点又在哪里？
互联网的冲击让他们掀起了一股“互联网+”的热潮，有的与腾讯、小米、阿里等这样互联网先锋企业的频频触电，有的推出了“5P”战略，有的推出了“X粉+”的APP，然而大而全的产品系表面上覆盖了客群，似乎做到了均好，可是为什么还有那么多的客户需要收房后砸墙、重新装修、投诉质量问题？还有的人宁愿到乡下借块地自己盖房子住？
互联网作为营销工具发挥了一定作用，但是对于房子本身如何更符合客户需求尚未起到很大的推动效果。互联网之下，房地产的出路在哪里？
从亚文化群体的兴起和粉丝、体验经济的盛行这两点上不难得出“定制化”道路的结论。满足部分人群的需求并做到，可能是“白银时代”一个不错的切入点。
而经过“互联网”的风口，地产业内和客户都不约而同地发现，房地产还是需要静下心来踏踏实实做好本职，回归客户和产品本身，满足功能和质量的需求才是“白银时代”房地产开发的基础。
逻辑成立的选择才会靠谱
看清了大趋势，同时又能结合自身的特点而制定战略才是一家靠谱企业的正确选择。
景瑞时隔多年回到申城，面对群雄逐鹿的上海滩，缺少雄厚的客户基础，但也没有沉重的历史包袱，获取项目体量都不大，但操盘模式可以更灵活，如此看来针对小众人群的“定制化”反倒成了景瑞未来可以主攻的方向。
市场上买房的主流仍旧是70、80后家庭，但所处的家庭生命周期又不尽相同。“单身”、“二人”、“小太阳”这样的词已经不能概括这些细分人群的典型特征。
是否“夫妻双人强事业型家庭”（工作空间必备）、“朝九晚五特规律家庭”（厨房、家庭空间功能）、“儿童很重视家庭”（儿童安全和成长体系）可以成为描述产品需求的关键词，量身定制确实是特征家庭的急切需求，而景瑞也正在做细分定制化人群的积极探索。
目前在上海虹口、宝山、青浦、惠南的四个项目也确实是以定制化为主要产品特色的，并且比市场上普遍的非毛坯定制要走得更为深入，从空间定制、外立面定制，到非毛坯定制、园林定制、配套定制等。当然定制的实现都是以和客户充分的沟通为前提，同时保证质量也是定制化的基础。
景瑞认为如果消费趋势把握准确，能够运用好互联网这个工具，同时回归客户和产品本身，应该可以打造出有诚意的良心作品。景瑞惠南项目年底即可问世，定制化的道路有几分可行总是要走了才知道。我们相信只要出发，就是向前！
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