[摘要] 招標住宅項目類型多樣化，不只局限洋房及特色單位，分析顯示43%招標住宅屬分層住宅，24%招標住宅屬洋房，另有24%屬複式單位，只有9%為特色單位。招標物業主要分佈在九龍西區，特別是九龍站上蓋的物業，佔40%，其次是新界東區，佔33%，港島區則佔15%。
招標出售會否成為豪宅銷售新趨勢
山頂南區第3季錄57宗 一二手買賣涉資43.31億元 成交量較上季多一成
二手價錢高位徘徊 偶有特色戶創新高價
根據2015年9月之市場新聞資訊以及一手住宅物業銷售資訊網之數據，透過招標形式出售的住宅項目顯著上升，逐漸普及化。 由2013年數宗升至2014年近50宗，再升至2015年首9個月至超過90宗。其中13年至15年9月期間透過招標出售項目中，有61%住宅成功出售，有21%住宅在招標後被收回，而有18%收回後透過價單出售。數據反映招標成功出售，即使流標仍能再次透過招標形式出售，亦可透過價單形式出售。招標住宅項目類型多樣化，不只局限洋房及特色單位，分析顯示43%招標住宅屬分層住宅，24%招標住宅屬洋房，另有24%屬複式單位，只有9%為特色單位。招標物業主要分佈在九龍西區，特別是九龍站上蓋的物業，佔40%，其次是新界東區，佔33%，港島區則佔15%。一手招標成交價格方面，主要集中0至5000萬元的物業，因為較多分層招標住宅落入此價格範圍。另有發展商以招標形式出售銀碼大的優質洋房，成交價為3億或以上。
招標出售在二手市場亦開始普及，業主多以招標形式出售特色單位，較近期大額招標成交個案有何東花園以51億元易手。政府土地亦同樣用招標形式出售，2015-2016年度港島南區將會有2幅豪宅土地供應，分別為鄉郊建屋地段1201號及1202號，估計多可建洋房數目為45棟和7棟。招標可分為公開招標及私人招標，各有特色及好處。採用公開招標形式可透過媒體宣傳招標項目和透過代理的強大分行網絡進行宣傳，以公告的形式邀請任何人仕垂詢及投標。採用私人招標形式可透過代理強大的客戶資料網絡選擇合適買家，以私人邀約的形式邀請有潛力的買家投標。招標出售較其他方法坐享更多優勢，招標出售營造及提高買家競爭意欲，各買家以本身的高預算出價，令業主得到佳售價。招標銷售可以提高效率，代理為業主安排的推廣服務，縮短討價還價過程。招標的靈活性高，業主可考慮競投者的投標價，亦可與投標者釐定出雙方都可接受的交易條件。
總括而言，住宅項目招標普及化，招標物業類型多樣化，不局限洋房及特色戶。二手市場招標個案越見普遍，如何東花園便以50億元巨額成交。招標成交反映買家真正承購力，各買家以本身的高預算出價，令業主得到佳售價。招標的好處多，可以讓買家公平出價，反映物業真正價值，提高效率及靈活性，將會成為豪宅銷售新趨勢。
山頂南區2015年第3季錄得29宗二手買賣 涉資35.5億元 買家入市審慎 市場觀望氣氛濃厚 業主換樓意慾減退
中原豪宅STATELYHOME山頂南區董事兼大中華物業香港辦公室總經理何兆棠謂，本年第3季該區二手共錄得29宗豪宅買賣，較第上季跌17.1%，當中分層單位佔20宗，洋房佔8宗，屋地佔1宗；成交共涉資約35.5億元，成交金額上升15.35億元(76.2%)。本季錄得一宗15億元的屋地成交，扣除該宗成交，本季二手成交金額實質與上季相若。山頂南區第3季一手及二手合共錄得57宗成交，涉資43.31億元，較上季51宗及40.85億元分別上升10.5%及6%。第3季市場消費情緒疲弱，零售業數據轉差，買家入市審慎，市場觀望氣氛濃厚。受股市下挫影響，市場交投氣氛淡靜，業主換樓意慾減退。9月份只錄得4宗二手成交及5宗一手成交，成交疏落，在市場湧現大量減價成交個案後，睇樓客期望業主可提供較大議幅。一手價錢貼市，發展商向買家提供各種稅務優惠，帶動整體一二手成交量上升。
山頂南區2015年第3季一手市場錄得28宗成交 金額達7.81億元 佔總成交金額的18%
山頂南區2015年第3季共錄得28宗紅山半島一手成交，佔總成交的49%。第3季一手的成交金額達7.81億元，佔總成交金額的18%。
第3季錄5宗逾億元二手買賣 佔總成交宗數17%
根據中原山頂南區分行統計數據，億元巨額交投量仍屬低水平，該區已連續13季錄得個位數逾億元成交宗數，今季逾億元二手宗數錄得5宗，與上季相同，佔總成交宗數17%，涉資金額上升至23.67億元，佔總成交金額67%，按季升213%。逾億元成交金額比例上升是因為本季一宗白加道22號15億元成交所致。一手方面則未有逾億元成交。
成交集中赤柱、大潭及舂磡角區 佔總成交59%
今季山頂南區成交集中於赤柱、大潭及舂磡角區，佔總成交比例達59%，陽明山莊再次成為多成交屋苑，第3季共錄得8宗成交。受到紅山半島分層戶及洋房加推影響，刺激一批該區睇樓客出動睇樓，比較紅山半島及同區其他二手物業。另有紅山半島向隅客回流二手市場尋寶。
南區新晉屋苑成交量全綫下跌：貝沙灣及南灣價量齊跌 深灣9號零成交
中原地產何兆棠指，貝沙灣本季錄得30宗成交，較上季大幅下跌55%，造價同樣跌11%，報23719元。貝沙灣主要由用家主導市場，約6成以上成交單位為超過1000平方呎的大單位，其餘4成為1000平方呎內的豪宅入門單位，主要由投資者及小型家庭承接。
南灣本季錄得7宗成交，較上季跌22%，平均實用呎價跌0.17%，報19239元。南灣售出多為2房單位，佔5宗，其餘2宗為3房單位，主要吸引投資客及豪宅入門客戶。深灣9號第3季未有錄得成交。
山頂南區第3季租賃交投表現價量齊跌 不少業主轉賣為租 區內租盤上升
2015年第3季山頂南區租賃市場呈價量齊跌。15年第3季成交宗數比第2季下跌近28.4%至146宗，而成交金額則按季下跌30.6%至0.1446億元。由於第2季屬傳統租賃旺季，形成租賃成交宗數大幅下跌的錯覺。15年第3季與14年第3季比較，成交宗數輕微上升，期間有不少業主轉賣為租，區內租盤上升，中資金融高層及海外公司的僱員普遍也在暑假期間落實來港工作，帶動租賃成交。較為矚目的租賃個案為種植道42號洋房，實用面積3608平方呎，建築面積4761平方呎，以40萬元租出，平均實用呎租約111元。
今季山頂南區租賃平均實用呎租52元。成交分佈方面，交投則繼續集中於月租0至9.99萬元組別的物業，佔整體64%，比上季升8%。10至19.99萬元組別之租賃成交則跌至32%，20萬或以上組別之租賃成交維持4%。
第4季發展商多以招標形式測試一手市場 二手價錢高位徘徊 偶有特色戶創新高價
山頂南區及離島區第4季將會有多個一手新盤推售，如Mount Nicholson、紅山半島洋房、紅山半島分層、山頂TWELVE PEAKS、SHOUSON PEAK、赤柱村道50號以及Whitesands 24棟洋房將會在10月27日招標出售。在一手市場方面，何預計發展商繼續推出各項稅務優惠，吸引各種用家及長線投資者。發展商會以招標形式測試市場價格，買家對各類豪宅的鍾情度，方便適度調節推盤數量。一手由用家主導市場，1-2億元豪宅市場平穩發展，以本地客為主；2-5億元豪宅市場以國內及海外買家為主；5-10億元豪宅市場受個別超豪買家追捧，用作收藏。
二手市場方面，分層交吉盤越賣越少，價錢高位徘徊，偶有特色戶創新高價成交，但5000萬元內二手物業有壓力，下調幅度約10-15%。洋房樓價上落5-8%，成交量平穩，與第3季相若。受發展商推出紅山半島和富豪海灣影響，二手屋苑式洋房業主擴闊議價空至10-15%。租賃成交方面，租放盤量收窄，業主主動挽留舊租客，減低空置期和經紀額外支出，租客續租個案增。大額物業主要由中資金融高層承租，月租10萬元内租賃成交宗數及租金平穩，月租10萬元以上物業租金下調超過10%。
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