[摘要] 二手交投繼續陷於低潮，據美聯物業分行統計，剛過去的週末兩日(10月17日至18日) 10大藍籌屋苑錄約4宗買賣，較上週末僅增加2宗，並連續7個週末維持單位數，為08年有紀錄以來第二次出現，對上一次發生於2014年初，由2013年後一個週末起計至2014年2月8日及9日週末，同樣連續7個週末錄得單位數。
二手交投繼續陷於低潮，據美聯物業分行統計，剛過去的週末兩日(10月17日至18日) 10大藍籌屋苑錄約4宗買賣，較上週末僅增加2宗，並連續7個週末維持單位數，為08年有紀錄以來第二次出現，對上一次發生於2014年初，由2013年後一個週末起計至2014年2月8日及9日週末，同樣連續7個週末錄得單位數二手成交。至於按15大屋苑計算，週六日亦同錄得約4宗買賣，按週僅增加1宗。
美聯物業住宅部總裁布少明表示，二手成交陷入近年罕見的冰封悶局，在外圍經濟未有明顯好轉下，準買家續看淡後市發展，並期望樓價將呈更大的減價空間，立意候低吸納。與此同時，「筍價」新盤接連登場，購買力向一手傾斜，接連有新盤推出的九龍區首當其衝，二手成交量不斷沉底。個別屋苑業主因應市況提升議價空間，但僅約3%至5%的減幅，難達市場預期，準買家未為所動，部份伺機「殺價」，要求減價達一成或以上，卻打擊業主放盤意慾。買賣雙方同時按兵不動，二手成交持續陷於谷底，相反，買轉租個案增加，部份地區租務交投呈上升趨勢，料二手成交短期內難突破現有困局。
按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去的週六、日成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島錄得約2宗成交，終突破連續4個週末「吞蛋」的局面。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨僅錄得約1宗成交，與上週末相若。而新界區3個指標屋苑包括荃灣、沙田城及嘉湖山莊同錄共約1宗成交，亦與上週末相若。
市況淡靜下，減幅較大的「筍盤」始錄得承接。美聯物業東區柏架山分行營業經理黎兆麟表示，隨著業主「鬆口」擴大議價幅度，區內成交略見回暖，康怡花園已連續四日錄得成交。該行剛促康怡花園K座中高層13室成交，實用面積約555方呎，建築面積約680方呎。業主原叫價870萬元，減價近百萬後，終以約773.8萬元成交，折合實用呎價約13,942元，建築呎價約11,379元。原業主於2010年10月以約485萬元購入上址，是次轉手帳面獲利約288.8萬，物業近六成。
不斷有新盤推出九龍區，成為二手冷鋒下的成交重災區。美聯物業將軍澳新都城三期分行高級營業經理徐浩煇表示，九龍區新盤絡繹，開價貼市，令區內的二手成交大受打擊，縱使業主願意減價，準買家仍多抱觀望態度。將軍澳區本月至今僅錄得約32宗買賣成交，略遜於9月同期的約37宗。相較之下，租務反為活躍，本月至今已錄得約104宗租務成交，上月同期更錄得115宗，已是連續兩個月突破百宗水平。
美聯物業天水圍柏慧豪園分行聯席區域經理黎燦強稱，元朗新盤柏於剛過去的週五正式開賣，入場費低至約300餘萬起，屬投資或上車自住皆宜的項目，更與嘉湖山莊的售價處於同一水平，即時搶走大部份客源。縱有業主見新盤低價策略奏效，願意擴大議幅，惟準買家的注意力仍集中新盤，致令嘉湖山莊於過去週末兩日再現罕有的零成交，料本月二手交投仍難突破低位横行的局面。
(表一)10大藍籌屋苑週末交投表現及變化
(圖一)10大藍籌屋苑週末交投走勢
(表二)15大藍籌屋苑週末交投表現及變化
(圖二)15大藍籌屋苑週末交投走勢
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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