[摘要] 纵观北京前三季度楼市整体情况，还有两大问题值得重视：第一，新增供应量同比减少，整体销售量同比稳步上升，供需失衡现象愈加明显；第二，豪宅成为楼市回暖的一大功臣，但豪宅不是支撑楼市发展的中流砥柱。
房天下讯 近日，万科、保利、恒大、万达等30家品牌房企陆续发布了9月销售业绩，累计销售额达到1519.5亿元，环比8月上涨9.6%。虽然今年楼市“金九银十”的整体成交量与前两月相比出现明显回落，但这似乎没有对品牌房企的销售业绩造成困扰。
然而，纵观北京前三季度楼市整体情况，还有两大问题值得重视：，新增供应量同比减少，整体销售量同比稳步上升，供需失衡现象愈加明显；第二，豪宅成为楼市回暖的一大功臣，但豪宅不是支撑楼市发展的中流砥柱。
普宅供应锐减趋势有望逆转
前三季度北京商品房新增供应总计81103套，同比下降13%；成交77756套，同比上涨42%；成交金额2440亿元，同比去年上涨51%。其中，满足居住需求的基本的房源形态——普通商品住宅，新增供应为30395套，同比锐减46%，成交量同比上涨20%。
考虑到北京市政府正在努力控制人口规模，疏解北京的非首都功能，未来北京普宅的客群数量不再会像前几年那样急速增加，普宅新增供应适当减少并无不妥。但是，成交同比上涨说明市场还有比较旺盛的购房需求，因此，普宅新增供应减少的趋势如果不能逆转，有可能引发供需失衡，终反映在房价上，有损市场稳定。
不过，今年前三季度普宅新增供应锐减也是情理之中。2014年楼市处于低谷期，房企承受着较大的去化压力，拿地的资金和信心都显不足，政府也有意放慢供地节奏，两者的合力导致了新增供应减少这个结果。今年楼市利好政策不断，房企看好后市发展，拿地热情提升，相信之后新开工的速度也将加快，新增供应减少的趋势有望逆转。
豪宅成交亮眼 不应渲染成楼市的中坚力量
今年，豪宅的市场表现一直是媒体报道的焦点。据统计，北京单价5万以上的豪宅，在前三季度成交了2301套，同比大涨209%；成交金额为288.77亿元，同比上涨190%。豪宅之所以能轻易登上各大媒体头条，不仅因为有亮眼的成交量，也与今年众多豪宅项目集中入市有关。
另外，为了在竞争中突围，有些豪宅项目还一改以往低调的作风，选择高调宣传自身的特色，争取为潜在客户和媒体留下深刻印象。位于朝阳区的泛海国际就是典型的案例，今年泛海国际为提升度举办了多场重要活动，积极的营销策略也带来了相应的成果，该项目前三季度以29.16亿的成交金额，夺得豪宅销冠。
如此看来，豪宅虽然只是房产金字塔尖端的部分，却能得到与其身份不相称的高关注度，也就不足为奇了。不过，客观地分析数据之后我们就会发现，前三季度豪宅成交套数占比约为2.96%，可见，豪宅不是支撑楼市发展的中坚力量，媒体也没必要过分渲染豪宅的市场表现。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
