[摘要] 今年以来，北京楼市住宅项目中项目表现突出，呈现“量价齐升”的局面。此外，随着城区土地资源的日渐稀缺，加之城市框架拉大，北京楼市热点正在加速外移，同时越来越多的人对居住环境、居住品质有了更高要求，郊区洋房、别墅逐渐走进人们的视线。
今年以来，北京楼市住宅项目中项目表现突出，呈现“量价齐升”的局面。此外，随着城区土地资源的日渐稀缺，加之城市框架拉大，北京楼市热点正在加速外移，同时越来越多的人对居住环境、居住品质有了更高要求，郊区洋房、别墅逐渐走进人们的视线。
位于密云市水库溪翁庄镇白河风景区的雲溪项目，是依托密云丰富的自然资源而建，融合旅游、休闲、度假居住为一体的地产项目，具有完善的配套功能和极高的价值。近年来，随着密云新城交通便捷，基础设施完备，云溪成为购房者争抢的对象。
目前该项目叠拼以及洋房在售。项目于2014年9月27日加推两栋洋房，洋房目前在售均价15700元/平。房天下特邀请云溪项目营销总监李新宇，为网友揭开云溪神秘面纱。
以下是采访实录：
记者：“十二五”规划后，政府正着力打造生态宜居新城的建设，而密云是“环北京经济圈”的生态宜居新城。相较其他几个区域，密云有哪些独特？
李新宇：密云是北京市面积大的区县，也是密云是首都重要饮用水源地和生态涵养发展区。华北大水库密云水库位于县境中部，是首都北京大的也是的饮用水源供应地，一直以来承担着北京60％以上的饮用水供应。
为保护水库周边的自然环境，密云植树造林、绿化荒山，使林木覆盖率达到了64.3%，水库水源涵养区林木覆盖率更是高达72.3%。
为了确保密云水库不受污染，密云县还提出了护水、护河、护山、护林、护地、护环境的“六护”举措，退耕十万亩，保护水源地。
经多年卓有成效的水源保护，形成了密云优美的自然环境，库区空气中负氧离子含量高于市区40倍，空气质量常年保持在一级，密云水库也成为北京无污染的饮用水源，水体质量达到可直接饮用的二级标准。
密云山川壮丽，尤其云溪周边被雾灵山、云蒙山、燕山主峰三山环抱，从水库到山川再到林木，绝佳的自然环境是其他区域无法比拟的。
云溪项目密云水库（来源：房天下）
记者：密云着力发展生态地产，将会给生态地产市场带来哪些推动和影响？
李新宇：近些年生态地产越来越受到行业和社会的关注，基于绝佳的自然资源，密云已成为北京的天然氧吧、城区市民居住度假的之地，京承、京密等多条线路密云，交通便利，随着京沈高铁即将动工，密云被誉为与北京城区近在咫尺的“生态之县、休闲之都”。
相对于城市中技术的再生与复制，密云占有天然的资源更显得一种稀缺。是随着人们购买力的提升，以及对养生、休闲等生活方式的追求越来越高，资源型生态地产越来越受到人们的追捧。在这里，生态资源就是生活，就是闲适与幸福。密云着力发展生态地产，这不仅利于保护本地的自然环境，对于密云乃至全北京的生态地产市场，都是很重要的一部分。
记者：云溪项目同样定位于养生养老项目，从哪些方面可以体现它的这一属性？
李新宇：从区位上说，云溪项目位于密云水库旁，溪翁庄镇白河风景区，项目与密云水库近在咫尺，周边更是被云蒙山、云佛山、燕山主峰三山环抱，项目所在的溪翁庄镇植被覆盖率达60%以上，水库周边林木覆盖率达98%，具有绝佳的自然资源，适宜养生养老。
从配套上说，项目引进享誉业内外的绿城颐乐学院，面积逾万平米，用的组织形式构建全新养老模式，让长者享受专业高效的医疗健康服务、舒适周到的居家生活服务、丰富多彩的交流活动服务、精致全面的文化服务。可以说，无论是环境还是服务，云溪都能深度满足居住者的需求。
云溪项目实景图（来源：房天下）
记者：据闻新加推的洋房也有不错的排卡量，它的客群类型？
李新宇：洋房的户型区间在88-150平米，一梯两户，具有很好的观景视野。像云溪这样一个低密复合型的大盘，洋房虽然不是主力产品，但是性价比超高的产品，它的客群类型是很广泛的，购房压力较大的年轻人、改善型家庭、对于居住环境要求较高老人，都会考虑我们的洋房产品。
记者：项目的哪些能够吸引、满足来自市场上的要求繁多的购房者？
李新宇：环境一目了然，我们前面也有详细的介绍，这是吸引购房者很重要的一环；除此之外，更重要的是项目在养生养老方面的配套，项目配有60万平米生态绿地，社区中平均每个人可享用绿地面积达100平米，超出通常社区300%。还有8000平米生活配套商业区，其中包含了社区食堂、社区超市、文体活动站、物业管理用房等日常生活配套设施，全面满足老中青少幼的各方面需求，打造健康快乐的自足小镇。
记者：项目目前情况以及下一步推盘计划？
李新宇：项目目前有独栋别墅、叠拼别墅、花园洋房三大产品系。其中260-450平米独栋别墅，自带入户花园；140-290平米叠拼别墅，6.9米宽景双厅，户户私享情景花园；88-150平米花园洋房，一梯两户，推窗见景。
目前后一栋花园洋房已经加推开盘，在市场上也是很受欢迎，而叠拼别墅是我们主推的产品，性价比高，下一步将重点推广。与此同时，在销售目前产品的基础上，云溪未来将全力打造二期新品，详情请持续关注项目动态。
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