静看贵圈:截至9月底,北京土地出让金总额已达1065.29亿,同比减少32.7%,不过楼面价涨幅达到11%。截至9月,北京出让住宅用地仅25宗,而去年和前年出让的住宅用地分别为52宗和75宗。前9月土地出让金为1.35万亿,同比减少23%。
麻辣微评:今年政策频出,一线城市受益大,扎根这些城市的房企已经从去库存转到补库存阶段。而且,今年一线城市房价呈现上涨趋势,成交量同比去年也大幅上升,更增强了房企拿地的信心。不过,看到9月北京出让的几宗土地溢价达50%,楼面价超过周边在售的房价,静静心中也有疑问:不惜高成本抢地,究竟能赚到多少?虽然业内分析称这些土地未来房价将达10万,但是细算下来,利润率未必很高。扯得有点远了,真是房企不急静静急!
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