静看贵圈:从来看,某机构监测的40个城市9月商品住宅成交面积同比上升28.7%,但是环比仅微升1.7%,没有出现预期的火热局面。一线城市9月商品住宅成交套数同比大幅上升,但环比都开始出现下降,以北京为例,9月环比下降30%,十一假期环比9月后一周下降78%。
麻辣微评:受益于多项利好政策,今年市场明显好于去年,因此成交量同比上升不足为奇。分析未来的市场走势,还应该看重环比数据。以北京为例,今年在5、6、7月出现了一轮去化高峰,“金九银十”成交量已经大幅回落,楼市降温的走势十分明显。梳理这些市场数据之后,静静认为,第四季度北京成交量不太可能出现新一轮上升,基本维持平稳的可能性较大。
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