[摘要] 今年8月通州限购令悄然打响，让各路开发商措手不及，部分购房者置业计划也随之发生转变。限购首月，原本躁动的通州楼市安静许多，外溢的购房者则把更多的目光投向京西楼市。房天下记者实地走访多个京西项目，探索通州限购下的新机遇。
今年8月通州限购令悄然打响，让各路开发商措手不及，部分购房者置业计划也随之发生转变。限购首月，原本躁动的通州楼市安静许多，外溢的购房者则把更多的目光投向京西楼市。房天下记者实地走访多个京西项目，探索通州限购下的新机遇。
自去年开始，京西区域相继拍出多宗高价地块，今年年初，丰台白盆窑3.8万元/平方米的楼面价，也高于当时周边二手房价。不少人猜测，京西已经步入“面粉贵过面包”的时代。
京西某楼盘项目负责人告诉记者，京西环境好，资源丰富，交通便利，由于成交地价高，不少楼盘“被化”，形成豪宅抱团的局势，因此对自住型中人群的吸引力强。同时，京西楼市目前所处价值洼地也是购房者前来选房的一大关键因素，随着去库存越来越快，楼面价越来越高，京西楼市在未来几年里的价格上涨空间也将越来越大。
房山自住为主
近些年，房山逐步被打造成休闲购物区，加之新北京机场和4号线的规划，房山已然成为各大开发商争夺的高低，房山的发展前景也备受各界关注。据悉，房山房地产市场起步虽晚，但受房山范围内产业规划影响，房山楼市也存在大批潜在消费者，这些消费者大多以自住型购房为主，改善型和型较少，因此，中小户型成为供应的主力。有项目负责人告诉记者，随着房山各项规划的实现，商业配套越来越完善，房山房产的将会逐步释放出来。
京西楼市待飞跃 购房或迎佳时机
业内人士表示，与通州、大兴等其他区域相比，目前京西楼市价格稳定，其蕴含的居住价值还没有真正释放，价格也尚未被投机、客提前兑现。当前调控的大环境反而有助于京西楼市稳步前进，近期各项目实行优惠后性价比凸显，是难得的购入良机。随着利好逐步实现和楼盘不断增多，京西的生态也将进一步显现，京西楼市即将迎来价值与价格的双重飞跃。
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