[摘要] 短短十天，北京土地市场高温按钮再被重重按下。8月31日至9月9日，丰台石榴庄、孙河、东坝、孙河乡西甸村四个地块，联袂奉上一场精彩纷呈的接力赛。距离年末还有一个季度，土地供应步伐未有放缓趋势。在未来三周，丰台又将有四块土地迎来出让。
短短十天，北京土地市场高温按钮再被重重按下。8月31日至9月9日，丰台石榴庄、孙河、东坝、孙河乡西甸村四个地块，联袂奉上一场精彩纷呈的接力赛。距离年末还有一个季度，土地供应步伐未有放缓趋势。在未来三周，丰台又将有四块土地迎来出让。业内分析，多轮土地高潮之后，房价或将进入新的上涨通道。面对价格上涨预期，部分高性价比的品质楼盘再成香饽饽。即将于近期推出叠拼新品的燕西华府，自排号以来深受关注。近日，该项目正在进行排号升级活动，短短几天已有数十组客户完成升级。
即将出让的四宗地块均位于丰台区，其中三块为中关村科技园丰台园东区三期的综合性商业金融服务业用地，另一块为花乡樊家村危改项目。由于恰处于金九银十期间，使得以上地块尚未推出便已引起业界较大关注。实际上，在近两年的土地市场中，丰台一直是主角。今年以来，丰台陆续有亚林西居住区东西地块、白盆窑地块、玉泉营地块、石榴庄地块等热门地块推向市场。尤其是石榴庄地块，创造6万左右/平米的超高楼面价，堪称龙湖西局地块之后，丰台区域的新晋。
实际上，丰台区近期的土地热并不是偶然。一方面在城六区海淀、朝阳、东西城区等其他区域土地放量已经日趋完结的背景下，丰台区无疑是城六区后的一片供应热土；另一方面，政策南倾具有持续性，一批品牌房企纷纷在此抢滩，加速了丰台配套的完善；而丰台的自然资源价值也日益凸显。以燕西华府所在的区域来说，这里有可能是城六区后的生态区。2014种子大会召开，以及打造“中国达沃斯”的青龙湖国际文化会都等一系列规划实施，燕西华府所在的丰台景色宜人。青龙湖公园、北宫国家森林公园、北京园博园、地热博览园、南宫体育公园、鹰山森林公园、青龙湖水上公园等各具特色，在此形成一个天然的大氧吧。
丰台近期诸多土地的入市以及众多品牌房企的持续进驻，意味着该区域在未来一段时间将成为北京的热点，而日前区域产生的新，又将再次促使区域进一步化。这意味着诸如燕西华府等目前尚处的别墅项目将迎来新一轮。
当然，丰台只是一个缩影，整个北京土地市场今年一直开启着高温模式。来自北京市国土局官方网站的数据显示，截止到9月10日，北京年内已出让地块50宗，土地出让金总额已达到1012.83亿元。另一个值得关注的是楼面价的变化。根据中原地产的数据显示，今年成交的居住类用地平均楼面价为16301元/平米，去年这一数据为14343元/平米，今年环比有1958元/平的上涨，涨幅为13.7%。
业内分析，楼面价上涨主要源自两方面。一方面土地资源日渐稀缺，促成了地块竞争的激烈，并进一步导致地价走高；另一方面，今年地块比较集中，直接拉高了整体拿地成本。“平均楼面价的上涨很可能将是未来楼市整体上涨的前提。”多位业内人士表示。
事实上，5月以来，北京房价已经一直维持持续上涨的态势。从今年5月至8月，北京房价已经上涨1383元/平米。有分析称，经历过前三个季度多轮土地高潮之后，房价或将被带入新的上涨通道。
日趋明朗的价格上涨预期在一定程度上促成了购房者的快速出手，位于丰台青龙湖板块的燕西华府自排号以来人气持续高涨。据悉，其叠拼新品近期开盘，首批预计推出60套，由于房源较少但意向购房者众多，项目开盘后将按照排号顺序进行选购。据了解，叠拼新品的房源面积为180平至250平米，总价560万至840万，价格水平甚至低于北京房价总体平均水平。这也直接促成该项目被不少置业者称为“平价豪宅”。
虽然价格较低，但产品品质并未打折扣。在产品设计上，开发商延续其前期产品的严谨、人性、高舒适度理念，对每个细节打造都力求完美。在卧室、厨房、客厅、地下室等每个功能性空间，都确保用户体验和实用性。此外，叠拼新品室内可拓展面积共计约130平米、价值近400万，为购房者提供更大附加价值，既提高了空间使用率，又增强了空间的灵活性。另外，项目开盘后购房者还可享受多50万元的优惠。
一方面是新一轮价格上涨已成定局，另一方面是别墅的品质诱惑。继此前坐庄多轮京西别墅区销冠之后，燕西华府金九银十或将再掀购房热潮。
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