[摘要] “六环时代已经到来。”业内表示，在城区后续供应放缓、市场需求活跃的背景下，五环以外将成为楼市成交的主力区域。
日前，随着城区土地资源的日渐稀缺，加之城市框架拉大，北京楼市热点正在加速外移。根据新数据显示，截至日前，北京楼市成交结构的90.8%位于五环外，88.3%的供应也集中在五环以外的区域。在9月入市的项目中，五环外楼盘数量多达八成。“六环时代已经到来。”业内表示，在城区后续供应放缓、市场需求活跃的背景下，五环以外将成为楼市成交的主力区域。
9月楼市主战场外移
受益此前多项政策组合拳的接连出台，今年金九银十备受期待，9月楼市迎来供应小高峰。来自亚豪机构的统计数据显示，9月住宅市场预计34个项目开盘，其中纯新盘20个，包括金融街·漫香林第6区(楼盘资料)、新北京(楼盘资料) 等；老盘后期则有燕西华府、领秀慧谷(楼盘资料 业主论坛) 等共计14个项目。
值得注意的是，在9月入市的项目中，有近八成位于五环外，四环内的项目仅有4个。楼盘入市外移已经成为目前楼市大的特点。而根据新的数据显示，截至9月6日，北京楼市新增供应套数为26882套，其中五环外的供应为23743套，占据总供应量的88.3%；新增成交套数为37216套，五环外的成交数据为33794套，占据总成交套数的90.8%。
“九成是一个临界点，五环外供应量、成交量均维持在九成左右，意味着五环以内基本没有什么房子了。”有业内人士表示“北京已经跑步进入六环时代”。
两大诱因促成楼市“迁徙”
事实上，楼盘外移主要的原因还是在于市区内的供应疲软。从土地市场来说，“拿地难”一直是开发商业务拓展面临的重要障碍。随着五环内土地开发的日渐饱和，土地供应捉襟见肘，北京近几年新增出让的土多集中在五环外。另一方面，五环内在售房源处于“有减无增”的状态，整体面临供需失衡局面。随着在售房源的不断去化，区域内可售房源极为有限，买卖双方由此“被迫”不断向外转移。
“事实上，近几年房地产业界一直在提楼市近郊化趋势，但大家没想到竟然来得这么快。”业内人士预测，等到9月份的34个项目陆续开盘，楼市又会再次呈现明显的区域分化，大兴、房山、昌平等区域新增供应占比较大，而城六区中如丰台区仅燕西华府一个项目有新品入市。
据悉，燕西华府叠拼新品将于9月下旬推向市场，总价600万起。依托其前期累积的较高人气和市场认可度，以及高近400万价值的面积赠送等高附加值吸引，而该项目在9月的入市或将迎来新一波销售高峰。
此外，同样在9月入市昌平领袖·慧谷项目也同样受到了区域内的关注。据了解，该项目将以刚需产品为主，户型面积在70平方米两居—140平方米三居。
新盘供应看西南
在北京楼盘外移的背景下，丰台与通州、门头沟、大兴将成为楼盘的主要供应区域。其中，丰台随着近两年来土地供应的增多，使得这一区域成为了今年至明年受关注的区域之一。而在丰台目前主要供应的区域是以西南5环至6环。由于这一区域紧挨青龙湖、鹰山、北宫、云岗等自然资源，依山傍水的宜居性被不少置业者视为理想居所。目前，该区域的在售项目包括领袖·翡翠山、燕西华府、园博府别墅、中奥广场首站、北京山语城等项目。产品类型也涵盖了刚需至改善类。
虽然北京楼市热点外移、进入六环时代，但对于购房人而言，高性价比依旧是他们为关注的产品特点。实际上，从北京目前去库存情况来看，未来即使6环以内的区域也将呈现出供应日益缩减、需求持续飙升的局面。根据数据统计显示，目前北京住宅存量已经开始下降，仅有7万套，而按照6月回暖后的楼市成交量来看，截止到8月底，三个月共计成交20793套，平均每月去化近7000套，照此测算，北京目前的住宅去化周期仅在10个月左右。
一方面是住宅存量的不断下降，另一方面是去化周期的缩短，这样的局面将使得北京楼市持续保持乐观态势，同时也将进一步凸显城六区项目的稀缺性，而5环至6环内的项目的价值也将逐步放大。
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