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深圳蓬勃發展看十年后深圳远超香港五大证据

香港地產網 2015-09-25 03:30

[摘要] 毗鄰香港的深圳，雖只有壹水之隔，可總被拿來對比香港。經過改革開放30多年的發展，深圳可謂是日新月異，早已不是當年那個小漁村了，縱身壹躍，成為國際化都市。而香港，步入暮年，日漸式微。1997年，香港GDP占全中國的比例高達15%以上，到了2014年，變成只占2.6%。

毗鄰香港的深圳，雖只有壹水之隔，可總被拿來對比香港。經過改革開放30多年的發展，深圳可謂是日新月異，早已不是當年那個小漁村了，縱身壹躍，成為國際化都市。而香港，步入暮年，日漸式微。1997年，香港GDP占全中國的比例高達15%以上，到了2014年，變成只占2.6%。

香港的衰落，失去已有的優勢，深圳蓬勃發展，經濟飛漲，樓市穩健，文化充沛，科技昌達，正在取代香港。而十年後，深圳將遠超香港！而十年後，深圳將遠超香港！

1、香港樓市離走下“神壇”不遠深圳樓市蓬勃長遠

據有關數據顯示，香港樓市連續多個月成交低迷，其中8月創下17個月以來成交谷底。8月樓宇買賣合同為5197份，環比下跌29%，同比下跌34%。另外，香港商業地產地標羅素街在2014年平均年租金下跌6.8%，讓步全球貴街道。

（香港註冊局統計數據）

摩根大通有關負責人表示，經濟放緩正影響香港房地產行情，盡管香港房地產價格不但上漲，下半年仍將有上漲態勢，但是從2016年開始，香港住宅價格或將以年均5%-10%的速度下滑。

相比之下，深圳的樓市近年來，壹手房、二手房市場各有千秋。據有Q房網數據研究數據顯示，深圳2015年前8個月二手房市場火爆，成交套數多達近9萬套；壹手住房成交量也達4.39萬套。均價壹路水漲船高，從1月份的2.67萬元/㎡，漲到8月的3.62萬元/㎡。此外，自六月份以來，深圳已經連續三個月占據全國漲幅首位，領跑全國樓市。

2、香港經濟衰落深圳高速馳騁

2014年香港經濟增長2．3％，連續第三年低於過去10年3．9％的平均增幅。香港2013年GDP總值為2.12萬億港元，折合成人民幣為1.7萬億。

深圳市統計局新數據顯示，2014年，深圳全市生產總值（GDP）達16001.98億元（約合1.98萬億港元），較上年增長8.8%。

2015年7月，隨著全國半年數據的出爐，深圳上半年經濟增速水落石出，增長8.4%，GDP為7550.1億元。

而早前，深圳市政府定下的2015年經濟增速目標為8.5%左右。若依次趨勢，2015年年底，深圳市GDP有望全面超越香港。

3、深圳城市競爭力首超香港奪得首位

2015年5月發布的《2015年中國城市競爭力藍皮書》顯示，深圳取代香港躍居綜合經濟競爭力榜首。

香港失去了榜首之位，主要是因為缺少對創新的支持。香港政府統計處報告，2013年（數據齊備的近年份），香港的公共部門和私營部門以及機構在創新和科技的研發方面總計投入的資金只相當於該市本地生產總值（GDP）的0.73%。另壹方面，深圳的這個比例達到4.05%。

深圳是服務型政府，政府服務效率很高！因為是經濟特區，所以自主性很強。深圳是移民城市，匯聚全國精英人才，創新拼搏能力強。

4、香港發展局限深圳開放有序

從發展來看，由於香港過於看重貿易、金融、航運、旅遊、專業服務這五大產業，而對不少規模較小、新興但極有潛力的產業關註不足，從長遠看缺乏新型產業業態的支撐和引領。

相反，深圳表現就不壹樣，它創新有力，開放有序，全面深化，共同進步。具體體現有以下幾點：

1.深圳GDP背後支持的力量不是國企，不是外企，也不是合資企業，而是本土的掘起的“深商”！與其他企業的不同，“深商”是全球謀伐，具有開拓視野、高瞻遠矚的。造就的是深圳鐵血的GDP，並且不斷開拓、高漲。

2.深圳的金融業具有極強的活力，在野蠻的環境中生長，狼性十足，極富挑戰性。比起養尊處優的北京國字頭的金融實體，上海外資型金融實體，深圳金融實體更能代表的是中國的未來方向。

3.深圳雖是壹個移民文化城市，其本土文化可謂早已蕩然無存，換而來之，混合文化，多元文化。近年來，深圳發展了文博會，並且還有動漫、遊戲、音樂、演藝、旅遊等文化產業。在文化沙漠上掘起來的，沒有包袱，或許走得更快！

4.深圳創新能力是有目共睹的，壹大批創新性產業，科技、制造、通訊、新材料、互聯網、應用等在蓬勃發展，並且取得驕人成績。

5.深圳具備的是完整產業鏈，衍生多方產業面，促進各項共同發展。

5、香港身份認同閉塞深圳：來了，就是深圳人！

自香港反水客事件爆發以來，大陸到港旅遊、購物人數逐年減少，取而代之的是日本，成為新壹輪國人心中的“購物天堂、旅遊勝地”。

香港在回歸之後，“去殖民化”的滯後，導致壹些勢力，將香港逐漸“褪色”錯誤歸咎於內地的打壓。與此同時，香港的“身份認同”感閉塞，總站在自我的角度出發，香港有半自由主權，所以導致錯誤的香港人高人壹等的思想。

相反，深圳本來就是移民文化城市，文化摻雜，多元發展。深圳年輕，思想開放，沒有“排外”心理。所以，年輕群體大幅奔向深圳，網絡流傳“來了深圳，就是深圳人”！

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