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八月二手住宅交投萎縮夾屋成交創三個月新低

利嘉閣 2015-09-24 02:30

[摘要] 利嘉閣地產研究部表示，近月港股急轉直下，買賣入市氣氛減弱，八月份二手住宅交投萎縮，夾屋市場亦不能倖免。根據土地註冊處新資料，八月份全港「夾屋」買賣共錄11宗登記，較七月份的13宗按月下跌15.4%；期內買賣登記總值共錄6,127.4萬元，較七月份的7,681.0萬元減少202%。

利嘉閣地產研究部表示，近月港股急轉直下，買賣入市氣氛減弱，八月份二手住宅交投萎縮，夾屋市場亦不能倖免。根據土地註冊處新資料，八月份全港「夾屋」買賣共錄11宗登記，較七月份的13宗按月下跌15.4%；期內買賣登記總值共錄6,127.4萬元，較七月份的7,681.0萬元減少202%，登記量值均創下三個月新低。而平均每宗「夾屋」成交金額約557萬元，按月回落5.7%。

按屋苑劃分，在十大屋苑當中，共有4個登記量在上月「捧蛋」，當中包括何文田欣圖軒、青衣宏福花園、將軍澳旭輝臺及沙田晴碧花園，其餘屋苑成交都只是寥寥可數。

在上月共11個登記個案當中，按高成交總值計算，以馬鞍山雅景臺2座高層D室成交為矚目，上述成交為一個實用面積656方呎的高層單位，作價高達660萬元，折合實用呎價則約10,061元。如以高實用呎價計算，則為鴨脷洲悅海華庭2座低層G室以572萬元易主，單位實用面積427方呎，平均實用呎價達13,396元。

利嘉閣地產研究部指出，二手私樓樓價年年攀升，變相削弱不少置業人士的購買力，在置業階梯向下流動的情況下，相對的夾屋市場成為追捧對象，儘管近月二手市況持續低迷，但「夾屋」的交投仍趨穩定，故料九月份登記量可望維持在10宗或以上水平。

圖一：八月「夾屋」買賣錄11宗按月少兩宗

八月二手住宅交投萎縮夾屋成交創三個月新低

表一：八月份「夾屋」屋苑買賣登記狀況

八月二手住宅交投萎縮夾屋成交創三個月新低

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