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中國經濟增長放緩香港樓價明年將至多跌10%

新浪財經 2015-09-23 09:39

[摘要] 據彭博社報道，中國經濟正在放緩，股市搖搖欲墜。美聯儲勢將加息，香港金管局就至關重要的住房市場(上月成交量)存在“不確定性”發出警告。

據彭博社報道，中國經濟正在放緩，股市搖搖欲墜。美聯儲勢將加息，香港金管局就至關重要的住房市場(上月成交量)存在“不確定性”發出警告。

那麽，這壹切對於這個前英國殖民地的房地產價格意味著什麽？德意誌銀行亞洲首席經濟學家MichaelSpencer的答案是：沒什麽。

Spencer、世邦魏理仕的余錦雄和萊坊的紀言迅等房地產專家指出，良好的借款人財務狀況、持續的住房內需，證明香港樓市並未站在類似1997年滑坡（當時房地產市場開始了持續6年的下滑）的邊緣。他們說，除非中國內地發生重大政治動蕩，否則長達十年的房地產牛市很可能會繼續，不過速度會有所減慢。

“人們說因為美聯儲，房價會下跌，我認為這是錯的，”Spencer根據20年數據的總結稱。“構建壹個基於實際利率和實際GDP的模型就會發現，這兩者沒有發揮過什麽重要作用。”

摩根大通的梁啟棠和摩根士丹利的Praveen K. Choudhary等地產分析師則預測，面臨加息前景和中國經濟增長放緩，香港樓價明年將至多下跌10%。8月份住房成交量的低迷(下跌近三分之壹至17個月以來低水平)也引發擔憂，尤其是考慮到商業住宅供應不斷增加、零售額走軟，且數據顯示上個月香港經濟的私營領域遭遇了2009年以來的劇烈萎縮。

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