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李嘉誠:中國香港和內地樓市下半年將保持平穩

21世紀經濟報道 2015-09-23 09:23

[摘要] 自長江實業及和記黃埔有限公司的“世紀重組”後，長實地產於17日晚間發布了首份中期報告。

自長江實業及和記黃埔有限公司的“世紀重組”後，長實地產於17日晚間發布了首份中期報告。

長地主席李嘉誠於董事會主席業績報告項中表示，中國經濟運行仍可保持在合理區間，“壹帶壹路”創造的商機，亦可讓香港受惠。他預計，下半年中國香港和內地樓市氣氛和交投都將保持平穩。

今年6月3日，長實地產在港交所掛牌上市，接手長江實業與和記黃埔的全部地產業務，總物業估值達到4201億港元，成為香港地產商中的“巨無霸”。

長地的首份中期報告數據顯示，截至6月30日，其營業額為190.49億港元，較去年同期增長24%，總額為79.86億港元，稅後盈利72.7億港元，流動資產凈值為1685.81億港元。

長地的業務主要由四部分組成：物業銷售、物業租務、酒店及服務套房業務及物業及項目管理。這四項的總計營業額為177.4億港元，其中物業銷售額為149.26億港元，占比約84%。

於中期結算日，長地負債凈額與總資本凈額比率約為9.6%，集團獲標準普爾、穆迪及惠譽分別給予A-、A3 及 A- 信貸評級，反映其信貸狀況良好，財務實力雄厚。

李嘉誠表示，環球部分國家的經濟問題對全球金融市場穩定構成影響，預料環球市場將持續面對若幹不確定因素。內地方面，盡管金融市場出現短期波動，鑒於支持經濟平穩發展的基本因素、以及政府多項穩定經濟措施，預料內地經濟運行可保持在合理區間。內地以“壹帶壹路”為中國對外主要經濟戰略，將締造無限商機，預料香港亦可受惠。

李嘉誠稱，香港上半年物業整體維持穩健，而中國

內地若幹主要城市的市場氣氛及物業投資也屬平穩，如果沒有不可預見的重大不利發展，預計下半年香港和內地的市場將維持穩定，房地產市場的長遠發展方向仍將繼續由政策所主導。

如無不可預見的事故，預期集團下半年之整體業績將較上半年為佳。集團目前土地儲備足夠未來四五年發展所需，而經擴大的資產組合及地域分布，亦有助強化集團營運根基，並提升整體業務發展優勢；集團更趨雄厚及多元化的經常性收入基礎，將建立穩固財務實力以應對不同業務周期及不可預見的挑戰及市場風險。

截至中報，長地擁有約1490萬平方米的開發土地儲備，其中約70萬平方米位於香港，內地約1380萬平方米，海外擁有40萬平方米。

投資物業方面，截至6月30日，長地總共持有約150萬平方米的投資物業組合，其中，香港占130萬平方米，而內地僅剩下20萬平方米。

除了出售部分物業，長地在內地的其他業務運行正常。今年4月以來，長地在內地動作頻頻，華中地區首個旗艦式大型購物“M ”和上海陸家嘴世紀匯廣場等項目先後啟動。

長地在公告中稱，集團將以地產業務為主，繼續發展位於香港、中國內地及海外的核心市場，持續增加投資物業所得經常性收入，優化土地儲備以平衡穩定及增長。

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