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界業：香港資金充裕暫時無加按揭利率迫切性

中國新聞網 2015-09-23 09:20

[摘要] 市場預計美國聯邦儲備委員會(美聯儲)今年底前將加息，香港經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓22日表示，即使美國加息0.125%至0.25%，因香港銀行體系結余總額為3400億元(港元，下同)，資金充裕，沒有加按揭利率的迫切性。

市場預計美國聯邦儲備委員會(美聯儲)今年底前將加息，香港經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓22日表示，即使美國加息0.125%至0.25%，因香港銀行體系結余總額為3400億元(港元，下同)，資金充裕，沒有加按揭利率的迫切性。

劉圓圓表示，2008年金融海嘯已事隔7年，美國早已結束量化寬松政策，利率正常化過程無可避免，對香港樓市來說，"如果加息的話，樓價必然下調"。

因為按揭利率低於通脹率，香港樓市從2010年開始處於負按揭利率水平，樓價持續上升，反映二手私宅價格水平的中原城市領先指數新報146.92點，創有記錄以來新高。不過，劉圓圓指出，今年樓價已上升8%，預計第四季樓價將橫行，全年將錄個位數升幅。

劉圓圓表示，明年香港加息機會增大，將刺激業主今年趕搭低息"尾班車"，所以維持今年新取用按揭貸款額2649億元的預測，較去年全年增加24%。

另外，根據經絡按揭轉介近的調查結果顯示，六成香港市民認為按揭息率上升25至50個點子不會影響購房的決定；利率走勢影響入市決定占比從去年的19%升至25%。

劉圓圓表示，因為較多壹手新盤和二手價格相近，近來二手樓市出現了5%至10%的議價空間。

利嘉閣地產董事陳大偉22日表示，二手市況持續膠著，個別業主願意接受較大的議價空間，有助促進成交。他指出，美國即使展開加息周期，利率上升速度也不會太快，對買家的心理影響大於實質影響，而金融市場波動性減低，有利買家重建入市信心。

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