加息陰霾未減 35屋苑連續七周成交量不足50宗

美聯物業  2015-09-23 02:00

[摘要] 上周美國聯儲局決定維持息率不變，本港樓市觀望氣氛未減，息口走勢陰霾未散，部份二手準買家觀望下月議息的結果；與此同時，未有重大誘因令不少持貨力強的業主大幅減價沽樓，造成二手物業買賣持續兩閒。再者，上周東涌及紅磡兩大新盤持續發售，一手持續吸納購買力，均令上周35屋苑二手交投續靜。

上周美國聯儲局決定維持息率不變，本港樓市觀望氣氛未減，息口走勢陰霾未散，部份二手準買家觀望下月議息的結果；與此同時，未有重大誘因令不少持貨力強的業主大幅減價沽樓，造成二手物業買賣持續兩閒。再者，上周東涌及紅磡兩大新盤持續發售，一手持續吸納購買力，均令上周35屋苑二手交投續靜。

美聯物業資料研究部高級經理張蓓蕾表示，綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於9月14日至20日的一星期合共錄34宗買賣成交，與前一周9月7日至13日的34宗相同，保持偏低水平橫行發展。35屋苑已連續7星期每周低於50宗水平(見圖)，進一步延續自2002年有紀錄以來的長紀錄。

「零成交」屋苑增至20個

上周35屋苑交投保持平穩，其中原因與嘉湖山莊交投增加所帶動。事實上，上周「零成交」屋苑卻進一步增加至20個，足見上周各大屋苑二手交投悶局持續(見表)。

若以地區劃分，港島區8屋苑成交量由9宗急跌至4宗，按周回落約55.6%。除了太古城錄2宗以及海怡半島與置富花園各1宗外，該區其餘5屋苑均「食白果」，包括城市花園、康怡花園、南豐新邨、鯉景灣及杏花邨。九龍區方面，區內10屋苑交投亦微減1宗至10宗，區內「零成交」由3個增至5宗，黃埔花園、維港灣、德福花園、麗港城及東港城上周均未有任何買賣(見表)。

反觀，新界區17屋苑雖然按周急增6宗至20宗成交，但實際仍處偏低水平，當中以嘉湖山莊多，一周內錄9宗買賣，成為新界區交投上升的動力；惟區內仍有10屋苑「零成交」，包括麗城花園、愉景新城、綠楊新邨、荃灣、灝景灣、浪翠園、駿景園、新港城、大埔及新元朗(見表)。

表：過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現

圖：35個屋苑每周成交量

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