二手成交集中細價物業 股災後買家入市信心不足

中原地產  2015-09-15 06:30

[摘要] 中原地產十大屋苑周末交投量連續7星期錄得個位數成交，本周末錄得5宗成交，較上周回落44.4%，零成交屋苑錄得8個。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑中嘉湖山莊獨佔4宗成交，屋苑入場銀碼較細，仍受上車客及新盤向隅客支持。

中原地產十大屋苑周末交投量連續7星期錄得個位數成交，本周末錄得5宗成交，較上周回落44.4%，零成交屋苑錄得8個。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑中嘉湖山莊獨佔4宗成交，屋苑入場銀碼較細，仍受上車客及新盤向隅客支持。本月新盤東環II及環海．東岸以貼市價推售，繼續追擊二手市場及搶客，令二手成交量偏低。自8月份股災爆發，加上外圍經濟前景不明朗等因素，令買家入市信心不足，市場由以往不時出現創新高成交轉為頻錄得低市價成交，二手成交量持續低迷。

港島區方面，中原地產海怡首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本月至今暫錄5宗成交，本周六、日錄1宗成交，平均實用呎價15200元。市場成交單位為海怡半島8座高層A室，實用面積739平方呎，建築面積931平方呎，3房套間隔連多用途房，坐享海景。業主叫價1160萬元，終願減22萬元以1138萬元將單位易手，折合平均實用呎價15399元，屬市價成交。原業主於2012年3月以772萬元買入單位，一直作用途，持貨3年，賬面獲利366萬元，單位32%。

中原地產將軍澳都會駅分行經理柯勇表示，周六東環II推售338伙單日沽清，市場已經消化300多組客人，暫未見有客人回流二手市場。一手新盤現階段主導市場，加上持續以貼市價推盤，部份買家見未來仍然有多個新盤接連推出，選擇鍥而不捨抽新盤，暫不考慮二手放盤。

新界區方面，天水圍區域營業經理王樹明表示，嘉湖山莊本月至今暫錄13宗成交，平均實用呎價7456元，較上月下跌約5%。中原促成成交單位為嘉湖山莊麗湖居8座中層B室，實用面積630平方呎，建築面積811平方呎，3房套間隔，望內園景。業主以428萬元將單位易手，折合平均實用呎價6794元，比市價低5%。原業主於2012年3月以255萬元買入單位，持貨3年，賬面獲利173萬元，單位4成。

附表：中原十大屋苑本周六、日成交數據

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