大圍居屋美城苑減價21.5萬 大埔新達廣場18000租

中原地產  2015-09-14 14:19

[摘要] 大圍美城苑B座(逸城閣)低層06室易手，單位建築面積538平方呎，實用面積381平方呎，減價21.5萬元或5.7%，以自由市場價358.5萬元沽出。大埔新達廣場，單位為6座高層D室，單位建築面積559平方呎，實用面積465平方呎，以18000元租出，租金回報約9.9厘。

大圍居屋美城苑兩房自由市場價358.5萬元沽出

中原豪宅STATELYHOME大圍站名城分行分區經理林旭樂表示，近日股市波動，令早前叫價較進取之業主面對現實，提供較大議價空間，大圍美城苑剛錄本月首買賣成交，屋苑新近錄得B座(逸城閣)低層06室易手，單位建築面積538平方呎，實用面積381平方呎，兩房間隔，業主早前開價380萬元，日前經議價後，願減價21.5萬元或5.7%，以自由市場價358.5萬元沽出，實用面積平均呎價9409元。

中原林旭樂指，買家為上車，感屋苑少有放盤，單位間隔合用，價錢合理，即決定拍板購入單位自住；據了解，原業主則於2001年以84萬元(當時單位已補地價)購入物業，持貨約14年，是次沽出單位賬面獲利約274.5萬元離場，單位約3.3倍。

大埔新達廣場兩房18000元租出

中原地產大埔高級分行經理黃達雄表示，近日市況低迷，用家對入市感猶豫，部份更轉買為租，大埔新達廣場新錄得一宗租賃成交，單位為6座高層D室，單位建築面積559平方呎，實用面積465平方呎，兩房間隔，以18000元租出，實用面積呎租38.7元，租金屬同類型新高價。

中原黃達雄表示，新租客見屋苑交通方便，少有放盤，即租入單位自住；據悉，業主於1999年以219萬元購入單位，是次租出單位可享租金回報約9.9厘。

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