舖位租金持續受壓 鄧鉅明認為核心區舖租應跌4成

香港地產網  2015-09-14 10:53

[摘要] 太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明認為，本港零售進入寒冬，生意年內難望好轉，舖位租金肯定繼續受壓，核心區舖租料跌4成也不為過。個人投資上，「太子鄧」相信股市波動，買磚頭較為上策，低息環境下豪宅價料平穩。

太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明認為，本港零售進入寒冬，生意年內難望好轉，舖位租金肯定繼續受壓，核心區舖租料跌4成也不為過。個人投資上，「太子鄧」相信股市波動，買磚頭較為上策，低息環境下豪宅價料平穩。

近有關本港零售的新聞，一面倒屬負面消息，零售數據欠佳，品消費更是嚴重下挫，鄧鉅明坦言生意差，他指：去年8月集團生意仍正面，今年8月則跌3成。年初至今，零售連串壞消息，內地反貪、香港反旅客、一周一策，近人民幣貶值加上股市震盪，今年無好消息，經營生意困難，近10年未試過生意按年跌3成。

生意跌，惟有減少開支，而零售商大成本相信是舖租，「租金開支佔整體成本約4成，希望可以減到3成比例，但其實對整體生意幫助有限，畢竟生意下跌多。」他又指：「如果有盈利舖位會保留……且會收縮無盈利貢獻分店，並會擴展新發展區，如元朗區，租金相對合理，而灣仔、北角、中環等，如果有合適舖位兼租金較，仍會考慮。」

看好豪宅擔心細價樓

至於租用高租金地段，則向舖位業主提出減租，如銅鑼灣羅素街58號多層樓面，集團於2013年以每月290萬元，續租物業7層樓面，合共4,800平方呎，有見市況轉差，早前集團向業主提出減租要求，獲對方接納，月租減至每月約230萬元，減幅約21%，暫維持1年，若明年市況轉好，業主不排除回復舊租。

舖租跌勢未止，本月英皇集團率先減租，旗下羅素街及尖沙咀廣東道6間地舖，全部減租3成以上，鄧鉅明認為：舖租回調30%至40%是合理，根本無人賺錢，好多租戶以高租金租舖，部分用來做廣告，但如果無錢賺，也難以負擔如此高廣告費，相信一綫舖跌3成至4成。舖租回調不是壞事，大家理性一點，不會亂搶舖。

至於二、三綫地段，他認為要視乎個別情況，如果舖位做開民生商戶，問題不大，但如果由民生商戶轉做國際品牌，舖租便大幅回調。

個人物業投資上，他仍投樓市信心一票，如上月斥9,200萬元購入大潭紅山半島松柏徑雙號洋房，呎價3.05萬元，連同購入葵涌永得利廣場工廈等，可見他對樓市前景，仍未有憂慮，利息低、股票跌、人民幣跌，還有甚麼可投資？樓市仍相對穩定。我認為買物業是一種儲錢態度，可能我不精於股票，通常股市輸錢，反而喜好投資物業。

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