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王晓青：未来五年 中国房地产行业将进入品质时代

房天下  2015-09-10 17:49

[摘要] 房地产行业正迎来一个较长时期的困难转型期。在人口增长率、人口年龄结构、城市化速度等因素共同影响下，过去10多年的那种刚需引发的供不应求市场格局将不复存在，住房需求正迎来或即将迎来峰值，房产总体需求也将逐步趋于平稳。

房天下讯 由住房和城乡建设部住宅产业化促进、中国房地产业协会等机构联合主办的“第十四届中国国际住宅产业博览会”于2015年9月9—11日在北京展览馆举办。本届住博会以“以明日之家为引领，促进创新转型发展”为主题。于住博会开幕当天9日9时，房天下成功主办了以《品质·未来已来》为主题的2015第五届中国房地产新趋势高峰论坛，宣告第十四届中国住博会的大幕正式拉开。

房天下媒体北京公司总经理 王晓青

在高峰论坛上，房天下媒体北京公司总经理王晓青女士做了品质·未来已来的致辞，以下为致辞实录：

房地产行业正迎来一个较长时期的困难转型期。在人口增长率、人口年龄结构、城市化速度等因素共同影响下，过去10多年的那种刚需引发的供不应求市场格局将不复存在，住房需求正迎来或即将迎来峰值，房产总体需求也将逐步趋于平稳。

地产圈的十年已经谢幕，而下一个十年，又将如何定义？过去的十年，房企可以说是捞金十年，始终占据主导，处于单纯的“盖房子+卖房子”的市场环境。但购房需却在悄然改变着，消费者的居住需求已经从“有房住”发展为“住好房”。接下来或是房企淘金的十年，房企正逐步迈向传播新媒体化，产品品质化，以及后期物业专业化的消费体验时代。

全新的市场环境，将会成就中国房地产业的“品质时代”，开发商从户型设计、周边配套、低碳环保、社区文化、物业管理、智能家居等多个方面提升产品品质以满足业主，房企将向更专业的角色迈进，同时，房地产市场迎来向高附加值转型的好时机。

与初的房地产市场相比，当前在互联网时代的冲击下，房地产市场产业链随之发生了变化，房地产市场已经从“人找房子“的时代变成了”房子找人“的时代，更让房企看到了用户的碎片化需求。而房企又是如何观察到用户的碎片化需求的？这也正是新媒体传播据有交互性强的特点到来的契机。

新媒体传播具有极强的交互式体验，客户可根据需求进行个性化设置。用户相对集中，更方便实现点对点的宣传。而新媒体在宣传上，相对于传统媒体进行了较大的技术改良，所以新媒体宣传通常能给人很强的视觉冲击力。

在“互联网+”新媒体传播的思潮下，房天下新房媒体集团发起了中国首届房地产新媒体视觉设计大赛，将视觉设计、活动策划、品牌推广等要素融合进新媒体环境下的房地产宣传当中。近万家合作开发商共同参与，各地区开发商拿出各自项目的广告作品参与评比，充分与网友进行互动交流。 开发商通过更有创意,有品味,有风格的广告在新媒体环境下更好地吸引大众、把握潜在客群。

通过新媒体，传播正在回归本质，过去十年间，房地产宣传固化，一切以开发商自上而下为主导；新媒体时代下的用户体验才为王道，新媒体从技术上搭建了回归传播本体内涵的一座桥梁,构建了受众互动交流的平台,受众可以通过新媒体方便及时地进行直接的交互对话。

新媒体突破了传统媒介单向传播的局限，增强了传播者与接收者之间的互动性，实现网络信息资源共享，使用户之间自由沟通交流。已经逐渐成熟的智能社区完美地展现了新媒体下传播环境，搭建了社区业主间沟通交流的平台，促进居业主之间的相互了解，而这也与新媒体互动参与的特性不谋而合。

借助新媒体宣传具有的交互性，以及分众性特点，开发商通过意见反馈锁定意向客户，通过售楼部等项目展示平台邀约客户进行现场体验，并在售楼人员的帮助下实现一对一营销，重点了解客户需求，与购房者进行交互，做好成交后的服务工作，同时通过该成交实现链式营销，树立了企业良好口碑后业主用品质、服务等进行口口相传，蓄积更多意向客户，该过程生生不息，形成一个良性的循环圈。

经历了行业的兴盛与动荡，如今在需求受到抑制、产品功能需求再次回归顺位，房企应以全媒体为基地，以用户为核心，实现多种的融合，“让住宅回归生活本质”，从而整合行业资源，推进房地产发展的一个全新时代。

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