[摘要] 2015年港股百强评选中期报告新鲜出炉，中骏置业荣登此次评选出的小型企业百强榜单第26位。此次评选，是根据营业额、总市值、税后净利润、ROE、股息等五大指标排行进行加权，复合得分的100家公司入选主榜。
2015年港股百强评选中期报告新鲜出炉，中骏置业荣登此次评选出的小型企业百强榜单第26位。此次评选，是根据营业额、总市值、税后净利润、ROE、股息等五大指标排行进行加权，复合得分的100家公司入选主榜。
获此殊荣之前，中骏置业于2015年初曾荣获2015中国房地产上市公司综合实力45强，中国房地产开发企业48强，并于近日获得2015中国房地产开发企业品牌价值50强第45位等荣誉。
中骏置业（01966.HK）8月发布的中期业绩盈喜预示今年上半年核心盈利增长达1.5倍，股价近期亦曾创逾一年半新高。集团执行董事兼常务副总裁李维先生接受《财华社》专访书面回复时指出，中骏在三年前就已经针对集团的战略进行调整，开始不断地聚焦一线城市，“今年将会看到战略调整带来的成效”。
战略发展作三大布局
中骏的战略发展，已布局确定三大方向，一是海峡西岸经济区，这是中骏的大本营，会深耕细作，因为中骏对这里的客户、文化、等了解比较深刻，所以会布局到部分三四线城市；福建以外则只做一二线城市，未来重点布局以北京为的环渤海区域和以上海为的长三角区域。中骏置业在以住宅地产为主业的同时也进军产业地产，项目就是位于福建的“海峡生态科技城”，该专案占地十平方公里，日前已被厦门市纳入厦门新机场整体规划。作为机场“一心、八组”规划的重要组成部分，成为机场临空产业中航空制造业、仓储物流业、保税加工区、电子资讯（互联网+）、生物医药与医疗器械、数控与智慧装备的建设基地。该项目将于今年下半年陆续上市，并将成为中骏置业新的增长点。
毛利率维持在30%左右
至于中骏今年的售楼策略，上半年主要是去库存，北京的四季花都和深圳的四季阳光在上半年都持续热销，上半年推盘量相对较少，达到与去年持平的状态；而下半年由于预判市场会相对更好，因此下半年推货较多，会全力推出新盘，是上海的中骏广场、中骏天誉和中骏柏景湾三个新盘。另外，由于今年交房主要是中项目，预计毛利率同比会略微增长，维持在30%左右，与其他地产商相比，仍处于较高的水准。2015年中骏及其合营公司预计将有10个新项目推出预售，分别是位于上海市的天誉、中骏广场一期、柏景湾，位于深圳市的四季阳光二期，位于泉州市的蓝湾悦庭、四季花城二期、中骏广场、位于漳州市的四季阳光三期，位于廊坊市的四季花都二期以及位于临汾市的中骏国际社区四期。连同已推售而未售物业，预计集团及其合营公司于2015年可供销售的物业面积约210万平方米。随着上海市三个新项目推出预售，预计来自福建省以外的合同销售金额占比将继续扩大。2015年集团及其合营公司预计有14个项目可实现竣工。
今年销售合同目标为135亿元
在当前整体楼市压力较大的情况下，中骏今年销售合同目标位135亿（人民币，下同），按年增加13.37%；按上下年来分大约是四六开，目前完成情况符合集团预期。为了实现这一目标，年内公司的可售货量为210万平方米，货值达230亿元。2014年中骏置业实现合同销售金额约人民币119.08亿元，合同销售面积约130万平方米。截至今年5月底，中骏及其合营公司拥有土地储备合计总规划建筑面积约1,025万平方米（中骏应占权益面积约680万平方米），将可满足集团未来三到五年的发展需要。
在土地方面，2015年中骏规划的拿地资金为45亿元左右，拿地区域集中在一二线城市，并会更多地选择合作方式或者小股操盘的方式来进行。集团仍处于发展阶段，又往一线城市走，但负债率则控制在70%到80%的稳健水准，整体财务状况良好。
上半年业绩盈喜
积极推动“互联网+”，李维称互联网对房地产企业转型产生了深远影响，通过互联网和移动互联网，充分利用各种技术手段和软体工具，中骏的企业管理实现了标准化和无纸化。行销管理与物业管理采用线上和线下联动的方式，实现了服务方式的不断创新和服务手段的不断提升。用互联网时代思维重新审视主业，把传统业务做得更好。
中骏置业6月曾发盈喜，预期今年上半年撇除税后物业公允值变动的中期综合盈利，按年增长不少于1.5倍，主要由于集团交付买家的物业总建筑面积按年大幅增加。今年首5个月，中骏置业实现累计合同销售金额约44.30亿元，累计合同销售面积53.68万平方米；平均销售价格为每平方米8，251元。
第二季商品房销售加速
对2015年中国房地产市表现，李维介绍上半年开发增长减慢步伐已有所放缓，第二季商品房销售速度是重点城市呈现快速增长态势。大陆股市曾经走强，也增强了购房者对于购房的信心，所以今年上半年的房地产市场走在平稳上升的道路上，这个也和中骏原来的预判一致。展望今年下半年，他预期房地产行业仍然是一个稳健发展的时机，成交量将会继续提升，且不会大起大落；房价将是稳中有升的一个态势。
房企融资成本降低
房地产市场政策环境继续呈宽松状态。李维表示继续延续了房地产业“去化、分类调控”的整体思路，出台了相对宽松的信贷政策、更加优惠的税费举措，从而加大了对企业和购房者的扶持。连续的降息以及降准，使整体货币环境趋松，流动性改善，为房地产的信贷与融资提供了较为宽松的外部环境。他指“房地产开发企业的融资成本将会有所降低，进而提升企业的利润空间。”对于购房者而言，宽松的货币环境、较低的贷款利率，能一定程度上降低购房成本而促进成交。政策环境的改变使房地产行业实现了“稳增长”，所以整个房地产行业仍应“稳中求涨”，谨慎乐观。
不因政策利好而沾沾自喜
今年政府在房地产政策上仍有较大支持。从今年3月30日财政部出台的个人转让两年以上住房免征营业税，央行调整二套房贷款首付比例降至四成，包括3月27日国土部住建部联合发文救市，严格控制供地规模，改善供求关系，以及今年国务院总理李克强于会议期间透露房地产市场发展利好信号，但是无形中也对房地产开发企业提出了更高的要求，“房企们不应该因为政策利好而沾沾自喜，而是应该抓紧时间‘调结构’”。而中骏在三年前就已经针对集团的战略进行调整，开始不断地聚焦一线城市，“今年将会看到战略调整带来的成效”。
野村证券给予中骏置业目标价为2.13亿港元。报告指中骏置业受惠于显著的合约销售增长、潜在派息及估值折让，预测二零一五至二零一七财政年度将录得可观盈利增长。
中骏置业过去5年合约销售复合增长率超过30%。随着策略的调整，中骏置业已进入的三个一线城市（北京、上海及深圳）拥有可售货源超过人民币280亿元。在合约销售方面，预期中骏置业于2015年度的合约销售按年增长21%至人民币143亿元，并预期将于2016年度再增长25%至179亿元。
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