懋源地产29.4亿斩获孙河热地 售价或超10万元/平米

房天下房天下  作者：刘莹  2015-09-10 07:38

[摘要] 9日下午，备受关注的朝阳区孙河乡西甸村地块，在历经90轮的激烈拼抢后，终被懋源地产以异地配建9.6万平方米保障房面积、29.4亿元总地价斩获。

房天下讯 9日下午，备受关注的朝阳区孙河乡西甸村地块，在历经90轮的激烈拼抢后，终被懋源地产以异地配建9.6万平方米保障房面积+29.4亿元的总地价斩获。

资料显示，该地块总建筑面积约为6.9万平方米，起价20.8亿元，综合楼面价约5.26万元/平米，业内人士测算，该地块只有66460平米的居住用地，未来又是一宗售价10万+的顶豪，而且该地块容积率只有1.3，基本只能建设成为6-8层的洋房类产品，出现别墅的可能性小，因此其楼面价相比前几天5.5万的区域高价要更高。

孙河缘何频现？

业内人士表示，首先这离不开孙河地块优越的地理位置。该地区住宅地块居多，且配建的保障房多不在社区内，社区可向化发展，这将与其他地块形成补充。其次，该区域聚集了北京火热的豪宅，例如泰和北京院子、龙湖双城原著、首开琅樾、中粮·瑞府等售价多在8.5万/平-10万/平之间的项目，并且销售情况相当可观，这也给了开发商拿地的信心。

另一方面，房企对于一线城市土地的争抢日趋激烈，自今年6月份开始京南大兴等地就频现。数据显示，整个8月，北京等一线城市已经供地共59宗，总建筑面积约702万平方米，环比7月上涨84.3%，地价远超房价，且多在9月拍卖成交，因此，一线城市频出也在预料之中。再加上一二线城市土地供应锐减，三四线城市市场需求短缺，因此目前出让的土地溢价率之高，这种趋势还将持续。频现，将刺激相应区域“金九银十”的加速火热。

孙河地块成交史：

葛洲坝专情举牌35次仍失利 挺住不哭！

参加此次土拍的房企共12家，中铁建、中骏、中粮、龙湖保利首开平安联合体、方兴、金隅、天恒、金地、远洋、懋源、葛洲坝、金融街。值得一提的是，中国葛洲坝集团房地产公司全程积极参与，举牌竞价35次，一路过关斩将，开价高过半路杀出的方兴、天恒、中粮等房企，但竟在与懋源的18轮竞价中败下阵来。

据悉，在8日下午朝阳东坝南区1106-657地块的竞拍中，葛洲坝就曾与龙湖保利首开联合体激烈对垒，终不敌对方42.5亿+配建5.5万平方米“限价房”的竞拍价格失利，今日再次失利，令人颇感惋惜。

朝阳东坝周边楼盘一览

众多的一线品牌房企诸如首创、恒大、首开等已经纷纷在该区域创建了自己的项目。

1、朝阳新城

均价：27211元平

位置:朝阳东坝高杨树，朝新家园东里一区南侧

产权描述：经济适用房

2、利锦府

售价：均价59909元/平

位置：朝阳东坝中街与东坝中路交汇处

项目类型：非毛坯小高层、高层

3、奥林匹克花园三期

售价：35985元/平

位置：东坝乡北京奥林匹克花园三期D地块

项目类型：板楼 多层

4、恒大江湾

售价：均价22000元/平

位置：朝阳东坝南区，五环路七棵树以东、坝河以南

项目类型：毛坯小高层、高层

5、首城东郡汇

售价：均价22000元/平

位置：东五环七棵树出口向东1公里

项目类型：毛坯高层

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