房产 三大公式告诉你如何选房

和讯网  2015-09-09 09:52

[摘要] 房子不同于股票、 等市场，流动性较低， 周期较长；标准化程度又不高，选一套可以 的房子，似乎和选择收藏的古董一样吃力。对于房产 者来说，为将风险降到低，重要的就是考察一处房产是否值得 。有关房产估值 提出了三大公式。

房子不同于股票、 等市场，流动性较低， 周期较长；标准化程度又不高，选一套可以 的房子，似乎和选择收藏的古董一样吃力。对于房产 者来说，为将风险降到低，重要的就是考察一处房产是否值得 。有关房产估值 提出了三大公式：

房产 公式一：租金乘数小于12

租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数= 金额/每年潜在租金收入)，小于12。 者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。

房产 公式二：8年至10年收回

8年至10年收回 回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是： 回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年至10年之间。

房产 公式三：15年高于买入价

15年高于买入价如果该物业的年×15年=房产购买价，该物业物有所值;如果该物业的年×15年>房产购买价，该物业尚具 空间;如果该物业的年×15年

如何在一片大好形势下进行有效 ？以上三个房产 公式可以用来帮你盘算目标房源是否合适入手。

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