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筲箕灣西灣商业項目料入標反應熱烈 估值約5.5億

美聯物業  2015-09-08 11:16

[摘要] 美聯測量師行董事林子彬表示，將於9月8日截標的市建局筲箕灣西灣河街商业項目，為近年市建局較罕有的港島市區用地，而對上一幅已是2012年的嘉咸街地皮，由於港島區整體新供應有限，兼且項目鄰近港鐵站及項目屬近期較熱門的中小型單位為主的發展，故入意向書便多達38份，屬近期入意向書數量的新高，因此預期入標反應。

美聯測量師行董事林子彬表示，將於9月8日截標的市建局筲箕灣西灣河街商业項目，為近年市建局較罕有的港島市區用地，而對上一幅已是2012年的嘉咸街地皮，由於港島區整體新供應有限，兼且項目鄰近港鐵站及項目屬近期較熱門的中小型單位為主的發展，故入意向書便多達38份，屬近期入意向書數量的新高。因此預期入標反應將會相當熱烈，並有機會錄得近20份入標，可望吸引各類型發展商參與，而中小型發展商入標態度或更見積極，估計地價約為5.45億元。

資料顯示，項目地皮面積約7,642平方呎，估計住宅部分可建樓面約57,695平方呎，商業部份佔約6,458平方呎，估計可興建約120個單位的單幢式項目，其中約5成單位實用面積需少於480平方呎，而單位實用面積亦不可小於260平方呎(不計露台及工作平台)。林子彬稱，由於單位面積有一定規限，估發展為1或2房比例會較高。另外，商業部分樓面逾6,000平方呎，估計作民生商舖用途。

林子彬補充說，市區用地向來為發展商渴求增加的土地儲備，雖然項目規模較細，但由於項目距離港鐵站約10多分鐘步程，交通便捷，而且單位戶型適合上車用家，不乏捧場客，故相信入標反應熱烈，若以每呎樓面地價約8,500元計算，地價估值約為5.45億元。

地皮成交資料

筲箕灣西灣商业項目料入標反應熱烈 估值約5.5億

 

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