[摘要] 降准降息、二套房公积金首付比例下调……在当下股市资本正快速抽身的大背景下，楼市宽松政策频出，让人对“金九银十”充满想象。
降准降息、二套房公积金首付的比例下调……在当下股市资本正快速抽身的大背景下，楼市宽松政策频出，让人对“金九银十”充满想象。数据显示，9月长沙将有约40个项目入市，创造年内供应小高峰。对于正在缓慢回升的长沙楼市来说，诸多利好构成了一年多来难得的窗口期。于房企与买房者，皆是。
8月成交上行，价格下调
今年七八月份以来，中国的经济出现了明显的两极分化的现象。一方面是上半年炙热的股市出现了猛烈下挫，大量社会资本正快速从股市中撤离，不再恋战；另一方面是房地产市场正在缓慢回升。
2336套、2502套、3500套、3720套……来自长沙市房产研究的数据显示，8月长沙内六区新房住宅周成交数据持续上升。与此形成对应的是，8月长沙内六区房价屡创新低，周均价5934元/平方米，第二周5806元/平方米，第三周5642元/平方米，第四周5387元/平方米。
恰如资深地产人士江伟华在微信上所言：“今天不跑量，明天就跑路；放下，资金回笼就好。”正是这样的策略，为8月楼市上述两组数据作下注解。事实上，不少企业在这样的市场中收获了不错的业绩。“我们1-8月销售额已接近去年全年的成绩。”滨江新城一楼盘营销负责人说。
“根据8月份的市场表现，成交量可能会突破12000套，保持继续的增长的势头，并且9月份成交量预计会超过15000套。加上政策利好不断，上半年连涨三个月的行情亦有可能在下半年重演。”长沙合正行房地产营销策划有限公司总经理杨程说。
政策利好，“金九银十”可期
8月，长沙土地市场也动作频频，有一块住宅用地，一块商业用地以及一块工业用地的成交。这相对于只有工业地产成交的前几个月来说，的确热闹不少。
在这样的情况下，中国房地产市场的宽松的政策一再出现。8月26日起，央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。8月31日，住建部、财政部、央行联合发布通知，将二套房公积金贷款低首付款比例由30%降低至20%。
恒大地产长沙公司相关的负责人认为，对于首次置业与改善型置业者来说，当前购房成本都是近几年来的低点。短期来看，楼市接下来几个月尤其是下半年“金九银十”的成交量势必会短期反弹。
一位资深地产人士认为，中国楼市又一次进入关键的九十月，金融政策的放开和刺激、流动性的充裕和资金成本的下调以及股市低迷带来的资本大撤退，都为楼市进入一年多来的难得的窗口期储备了良好的条件。
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