[摘要] 9月1日起，《新广告法》的正式实施，对于房地产广告宣传，新广告法有了明文规定，“买房送老婆”“购房送”等类似煽动和诱惑性的广告语将得到有效根治。同时也限制了一些过度包装和宣传的楼盘广告的盛行，可以说，一定程度上净化了购房者选择合适品质住房的广告环境。
号称严的新《广告法》将于今天(9月1日)起开始施行，而这也是广告法实施20年来的首次修订。而对于房地产广告宣传，新广告法也有了明文规定，“老婆”“”等类似煽动和诱惑性的广告语将得到有效根治。
新《广告法》实施基本房产广告都要整改
在房地产项目推广过程中，为了博取眼球，助推成交，开发商在广告中极尽楼盘项目塑造之能事。有个山丘就是一线山景，挖个水潭就是临湖，或者承诺项目比例，以误导消费者购买。
“距离市区仅10”、“买房就读师范”等房产宣传语在合肥已经司空见惯，但是能将这些宣传语写进购房合同的却少之又少，而购房者往往容易轻信这些宣传内容，导致自身利益受损。
误信广告而重金打水漂的事件其实屡见不鲜。此前在合肥就有很多家长为了地产不惜一掷万金，结果因为政策调整，一夜消失，家长欲哭无泪。如合肥在售项目汇峰苹果小镇曾在销售过程中一直宣称其为莲花和59中，但至今该宣传并未兑现，业主也为此多次前往售楼部进行维权。
新版《广告法》中，专门针对房地产广告作出了规定，要求“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。”对于以往房地产广告中常见的几种“手法”也都明令禁止：或者的承诺;以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;违反国家有关价格管理的规定;对规划或者建设中的交通、商业、文化设施以及其他市政条件作误导宣传。
按照新版《广告法》规定，违法发布房地产广告的，由工商管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款;情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。
未取得预售证不得发布广告 现实或难做到
在新旧版广告法中，都表示“预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布广告”，这与当前现状也存在冲突。
开发商通常集中在某一时间开盘，为达到预期的热度，往往需要提前半年甚至更早就开始登记客户，这意味着广告发布也得提前。
业内认为，该规定着实对开发商不公平，“或者说从市场的角度来说是做不到的”。
新《广告法》施用 可有效减少纠纷
“少了广告的迷惑与模糊不清的承诺，购房者的权益能得到有效保障，购房者与房企的纠纷也会大大减少。”包河某项目营销经理说。
同时，业界人士认为新《广告法》的施用是个机遇，限制越多，代表着广告拼创意拼想法的时代来临，有利益推广策略脱颖而出。房地产营销推广的规范化过程，实际上是购房者合法权益保障不断强化的过程。很多不恰当的表达和盲目承诺语言被淘汰，有利于减少购房纠纷的出现，优化行业的竞争。
法学教授刘俊海分析，之所以广告引起的争议不断，主要是因为广告的合同效力还没有得到认可。刘俊海说：“难在广告一般不被认为是合同的一部分，所以即使找到广告内容，消费者打官司时，商家抗辩说，这只是一个广告而不是合同。另外，很多消费者不能举证自己当时看的是哪个广告，像电视上的广告一晃而过，也没固定证据，又没写进合同，举证就比较难了。”刘俊海认为这就需要增强广告的合同效力。
此次《新广告法》的实施，对于房地产广告宣传，新广告法有了明文规定，“老婆”“”等类似煽动和诱惑性的广告语将得到有效根治。同时也限制了一些过度包装和宣传的楼盘广告的盛行，可以说，一定程度上净化了购房者选择合适品质住房的广告环境。
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