[摘要] 2015年8月31日，丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块竞拍，该地块位于南三环与南四环之间，宋家庄路两侧。据悉，住宅部分的起始楼面价已超过4万/平，预示其未来售价将超过8万/平，将问鼎“北京新”。
房天下讯 时隔45天之后，北京或将迎来地块拍卖高峰期。8月31日下午15:30分，丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块正式开始竞拍，其良好的区位和交通吸引七家房企参与竞拍。经过64轮的激烈竞拍，中铁建+方兴联合体终出价50.25亿元达到价格上限，并终拿下此地块。
在竞拍起始阶段，各家房企都冷静，基本只有中粮联合体和中铁建+中化方兴在交替举牌，随着保利+首开联合体次举牌47.5亿元，金融街、龙湖+平安联合体、首创、碧桂园等开始慢慢加入，经过64轮的激烈竞拍，中铁建+方兴联合体首先达到价格上限，接下来继续竞配公租房面积，起始面积是1000平米，开始之后，没有房企举牌，中铁建+方兴联合体拿下石榴庄村地块。
拍卖现场的表格
业内人士分析：石榴庄地块实际可售面积楼面价在5万元/平米以上。而就在距离此地块的四环区域，中冶德贤公馆等项目售价才在4.5万左右。北京首次出现了地块楼面价格超过周边在售楼盘价格！而对于这种现象，分析主要原因在于供地减少，包括北京等主要城市，出让土部分成交溢价，而这种“高价拿地”趋势将继续。
据悉，该地快性质属于F1住宅混合公建用地、A33基础用地、A5医疗卫生用地，总建筑面积84985.06平方米，该地块具体位置在丰台区南苑乡石榴庄村，介于南三环和南四环之间，宋家庄路两侧。
从去年开始，丰台区连续派出多宗高价地块。去年年初，龙湖、泰禾在丰台西局拿地，商品房楼面价均价超过5万元/平方米；今年年初，丰台白盆窑3.8万元楼面价，甚至超过在售的周边二手房房价。业内人士预判：丰台或将成为北京又一个豪宅爆点，“价值洼地”逐渐丧失，豪宅抱团的态势正在形成。
2015年丰台商品住宅供部分已完成
根据2015年国有建设用地供应计划，丰台区今年的商品住宅用地（含自住型商品房）为45公顷。截至目前，丰台区总计出让四个地块，总建筑面积约35.5万平方米，也就是说，丰台区今年还剩10公顷的地块要拍卖。丰台区的商品住宅供部分已完成。
今年丰台区主要拍卖的地块包括：一是花乡白盆窑村地块，它被华润、首开、平安联合体以86.25亿拿下，成为北京总价“”；二是亚林西的两个地块，被招商、华润等联合体86.9亿摘得；三是石榴庄村地块，被中铁建+方兴联合体终出价50.25亿拿下。
丰台区的地价上涨，拉动区域价值的整体攀升。北京市房地产协会秘书长陈志表示，丰台区是北京为数不多的生态环境良好又交通便利的区域，具备推出高档住宅产品的条件。在丰台市场和信息服务完善后，区域价值将更加凸显。
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