[摘要] 房地产市场风起云涌，大部分购房者非专业“买手”，“闯”误区，“跳”陷阱，“牺牲者”不在少数。在 “暗藏玄机”的房产市场，购房者需警惕置业过程中的陷阱。
房地产市场风起云涌，大部分购房者非专业“买手”，“闯”误区，“跳”陷阱，“牺牲者”不在少数。在“暗藏玄机”的房产市场，购房者需警惕置业过程中的陷阱。
陷阱一：土地使用年限
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“土地使用年限多久？”“70年。”
解析：有的地块被开发商囤积了10年，土地使用年限大幅缩水。土地期届满后，政府未规划此地，业主需要再次支付土地出让金。
对策：保险起见，买房前购房者可以要求开发商出示土地使用合同，如果遭到开发商拒绝，购房者可以通过政府网站公示查询土地使用年限。
陷阱二：3％的面积误差
“为什么面积小了？”“面积误差允许在3%以内。”
解析：建设部的相关法律规定：面积误差在3％以内，业主无权退房。不少业主在收房时发现，公摊面积大了，套内面积却缩小了。因而，要提防在建造时故意缩小居住使用面积，在3％的误差允许范围内增加公摊面积。
对策：购房者要想在面积条款里保护自己的利益，应该做好以下几个准备：，要在合同里把面积条款写清楚；第二，要把公摊部位写清楚，包括位置和尺寸，逐一写明；第三，写清违约责任，给开发商形成压力；第四，要做好心理准备，假设无法就面积条款与开发商达成协议，好就不要买了。
陷阱三：指定办贷机构
“办理贷款必须通过我们指定的银行。”
解析：购房者在办理贷款时，售楼小姐往往会提供给你指定的几家银行，并称只接受这几家银行的贷款，一旦购房者提出自己寻找代理银行，售楼小姐便推说不允许。实际上，多咨询几家银行后就会发现，开发商指定的银行代理金一般要比其他银行高不少。
对策：销售人员没有权利指定代理机构或者代理律师。但是，一般销售人员都会这样 “引导”购房者顺从，购房者其实完全可以拒绝。
陷阱四：延期交楼
“交楼的违约金赔偿由公司董事会决定。”
解析：交楼的情况屡见不鲜。部分开发商在购房合同书上附加条款，如“延期交付3个月视同正常”，有的则约定延期交付后不付现金而直接转为物业费等。
对策：如果双方就违约金无法协商一致，购房者可以向法院起诉或申请仲裁，请求提高违约金比例。《合同法》规定：合同约定的违约金过低不足以弥补造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以调整，以此补偿损失。
陷阱五：变更规划
“入户门变了朝向，私家庭院被分隔在两个区域。”
解析：开发商在建设项目的过程中，擅自更改规划，如小区绿化变更、原有的沿街会所和物管用房都将用作商铺经营、承诺的幼儿园消失、外立面材料私自变更等等。
对策：尽量购买风险较小的现房。如果买了期房，注意保存好开盘时的楼书介绍、规划设计介绍等资料，这些都将是重要的法律依据。
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