德福花園2房中層租17200 沙田富豪花園降價30萬

美聯物業  2015-08-26 14:53

[摘要] 德福花園K座中層15室，實用面積約494方呎，建築面積約562方呎，每月租金約1.72萬元。德福花園N座中層16室月租約1.8萬元。沙田富豪花園為文禧閣中層H室，建築面積約為808呎，實用面積約為560呎，以約590萬元成交，物業約8.4倍。

德福花園2房中層戶月租17,200

美聯物業九龍灣德福分行首席高級營業經理黃遠基(IVAN WONG)表示，近月租務市場活躍，尤其市區租盤見收窄，部分客見選擇減少而加快腳步，該行近日連環促成德福花園租務成交，其中有2房低層戶以1.72萬元獲承租，實用呎租約35元，屬好價。

上述單位為德福花園K座中層15室，實用面積約494方呎，建築面積約562方呎，屬2房間隔，擁靚裝，景觀開揚，由於租務盤源開始緊張，獲租客爽快承租，每月租金約1.72萬元，折合實用呎租約34.8元，建築呎租約31元。據悉，業主於2011年3月斥資約326萬元購得。

另該行促成德福花園N座中層16室之租務成交，實用面積約588方呎，建築面積約670方呎，同屬2房間隔，日前以月租約1.8萬元獲承租，折合實用呎租約31元，建築呎租約27元。

沙田富豪花園三房戶降價約30萬元

美聯物業沙田城分行助理區域經理黃錦瀚(Now Wong)表示，股市陰霾下，有業主軟化減價，獲用家承接。該行剛促成一宗沙田富豪花園三房戶成交，業主減約30萬元，獲換樓客以約590萬元低市價承接。

剛成交的沙田富豪花園為文禧閣中層H室，建築面積約為808呎，實用面積約為560呎，三房間隔，以約590萬元成交，折合建築面積呎價約為7,302元，實用面積呎價約為10,536元，低於市價。買家為一名換樓客，見價筍趁低吸納。

原業主於86年12月份以約62.7萬元購入上述物業，是次轉售賬面獲利約527.3萬元，物業約8.4倍。

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