[摘要] 北京贵的房子，不是玉渊潭公园的钓鱼台七号院，也不是紧挨天安门、开盘即超过10万元/平方米的霞公府，更不是鸟巢旁的豪宅盘古大观，而是分布在重点、被称作“地产”的普通住宅。北京房产地产价高，但却因为能给孩子更优越的学习机会备受购房者哄抢。
北京贵的房子，既不是玉渊潭公园的钓鱼台七号院，也不是紧挨天安门、开盘即超过10万元/平方米的霞公府，更不是鸟巢旁的豪宅盘古大观，而是分布在重点、被称作“地产”的普通住宅。
“地产”有多贵？举个例子，在北京西单的文昌胡同，一间面积仅有10平方米的民宅，售价却高达340万元。因为，有一所被认为是“北京好的”之一的。北京房产地产价高，但却因为能给孩子更优越的学习机会备受购房者哄抢。之路之所以煎熬，是因为起支配作用的，是一套套“道高一尺，魔高一丈”的“潜规则”。
潜规则1：隐秘的“共建生”盛宴
所谓共建，就是政府机关或企事业单位为满足子女，通过单位赞助钱或物的方式，与建立起“共建”关系，共建单位的子女在时可以直接“划”入这所。
潜规则2：开发商与“互惠互利”
在没有这种“强大背景”的情况下，要想上好初中，还有一个众所 的潜规则：买地产。
开发商在开发小区前，就会和旁边的热点谈“协议”，一般来说，开发商或者帮其建某个场馆或楼，或者捐车、捐设备，小区业主的孩子就可以进入该。
一切谈妥后，开发商就可以打出“上××”的招牌吸引买主，房子价格自然也比周边贵不少，而也从中获了利。
潜规则3：有上层关系的“条子生”
“条子生”向来是头疼，也无可奈何的生源。
招生，一般来说，都是50人/班的标准班额确定的招生班级总数。但等到开学，大家就会发现一个班能有60人~70人或者被迫扩班，秘密就在“条子生”。
很多“条子生”都是各种领导的关系户，哪一个也得罪不起。每年快开学时，也都是校长们头疼的时候。
因此，有些在上报招生计划时，故意少报1~2个班，而少报的班级，说白了就是为了照顾各种各样的“条子生”。
潜规则4：直接“买通”人
与这些间接找人走后门入好相比，还有一种直接的方式，那就是直接“买通”人，顺理成章地被划进好。
现在各公办都是招生，但各个究竟有多少学生、生源是增加了还是减少了、哪个内生源压力大……很多人都是从表面上对此有大概了解，但具体的，只有参与的人清楚。
某个内生源少三五个，参与的人正好可以趁机将自己的“关系户”塞进去，给各下发名单时，学生的名单都已经在其中了。
潜规则5：招进民办进本校就读
以前，很多初中都办有，现在，尽管已经改制完成，但不少仍属于本校的集团或与本校有着千丝万缕的联系。
民办，可以对学生进行测评，招学生。招来学生，有些为了留住生源，为三年后的中招铺路，就会“暗度陈仓”，将本来该在民办就读的学生弄去本校就读。
潜规则6：考得好进实验班
不是“官二代”、“富二代”，拼不了爹、堆不了钱的普通家庭，通过考试进入初中的实验班则是途径。
潜规则7：教师子弟隐形福利
与找人、托关系、找门路的方式相比，只要能有在当教师的父母就意味着一出生，就注定了要上。其实，不仅是教师，只要是该的工作人员，甚至后勤工作人员很多时候都能享受到这种福利。
各位购房者购买北京房产地产可要慎重考察哟，买房大事，不容马虎。
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