加息貶值影響入市心理 二手成交跌至逾半年新低

利嘉閣地產  2015-08-19 06:00

[摘要] 利嘉閣地產董事陳大偉指出，多區一手盤展開銷售，不少更屬中細價盤，搶佔用家購買力，而且短期內新盤仍陸續有來，買家焦點轉移至一手，加上人行上周下調人民幣中間價，以及市場預期加息將至，對買家入市造成短暫心理影響，上周二手成交進一步下挫，跌至逾半年新低。

利嘉閣地產董事陳大偉指出，多區一手盤展開銷售，不少更屬中細價盤，搶佔用家購買力，而且短期內新盤仍陸續有來，買家焦點轉移至一手，加上人行上周下調人民幣中間價，以及市場預期加息將至，對買家入市造成短暫心理影響，上周二手成交進一步下挫，跌至逾半年新低。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙10/8—16/8﹚僅錄80宗買賣個案，較前周﹙3/8—9/8﹚的100宗成交再減20%，創今年二月中農曆新年以後的25周新低，亦是今年以來的次低水平。

按地區劃分，港島及新界兩區的二手交投大幅下挫，九龍區成交則按周回升。數據顯示，港島區8個指標屋苑上周僅錄4宗二手買賣，較前周的13宗急挫69%，當中只有太古城、嘉亨灣及杏花村分別錄得1至2宗成交，按周大幅減少50%至67%；其餘5個屋苑上周交投則齊齊「捧蛋」，表現失色。

至於，新界區21個指標屋苑上周共錄36宗買賣個案，較前周的59宗再減39%，其中以沙田城、新港城、碧堤半島及YOHO Town按周跌幅大，由56%至67%不等；銀湖‧天峰、荃灣、盈翠半島及映灣園成交亦各自較前周減少50%。

九龍區方面，21個指標屋苑上周累錄40宗二手買賣，較前周的28宗回升43%，當中都會駅上周錄得4宗成交，較前周的1宗大增3倍；海逸豪園、匯景花園、港灣豪庭及美孚新村交投則分別按周增加1倍。此外，上周「零成交」屋苑共有14個，較前周12個屋苑「捧蛋」的情況續增，上周未錄交投的屋苑包括康怡花園、南豐新村、鯉景灣、藍灣半島、海怡半島、譽‧港灣、維港灣、帝柏海灣、大埔、太湖花園、綠楊新村、愉景新城、灝景灣及大興花園。

陳大偉表示，現時二手業主及買家雙方僵持不下，由於早前鐵路項目以高價批出，如同為業主打下強心針，叫價硬淨之餘，放盤亦更加匱乏，不過，買家見加息周期即將來臨，或多或少造成心理影響，未肯追價入市，進一步窒礙二手交投，故此預料未來數周50指標屋苑的二手交投量，仍未有大幅回升的條件，將於現水平繼續窄幅上落。

表一：全港50指標屋苑一周成交量價變化

表一：全港50指標屋苑一周成交量價變化（續）

圖一：全港50指標屋苑二手成交量每周變化

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