[摘要] 8月14日晚间，北京建委官网发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，在执行北京整体限购的基础上，针对通州区域出台升级版的“严限购政策”。
房天下讯 8月14日晚间，北京建委官网发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，在执行北京整体限购的基础上，针对通州区域出台升级版的“严限购政策”。
限购政策将对通州的楼市带来什么影响？又会对通州大量的商业房有何波及？房天下采访了教授赵秀池。
教授赵秀池
赵秀池表示，限购本身就是住房供不应求的反应。通州限购政策出台也不例外，这是通州楼市向好、通州一系列利好政策的反应。通州限购政策是北京出台的个划定区域范围的新政，限购本身就是区域性的。赵秀池早已建议根据人口流动的方向、人口疏解的需要，对热点区域实施限购。这次的通州的限购政策与之前北京限购政策没有实质性区别，只有两点不同，一是区域设定在通州范围内；二是把原来的纳税5年改成了纳税3年，限购政策反有松动迹象。至于限购的效果，赵秀池认为，在卖方市场下，不能阻挡房价上涨的趋势，但会使升幅放缓。同样，取消限购也不能阻挡房价下降的趋势。终，房价的变动还是取决于供求关系，包括限购等政策对供求关系的影响。
谈到商业房，赵秀池认为商业房的需求没有普通商品房的那么强烈，通州限购政策对商业房的影响不会很大。
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