[摘要] 传言终被证实。8月14日晚间,北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民 联合发布了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,发布更严商品房限购政策。
传言终被证实。8月14日晚间,北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民 联合发布了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,发布更严商品房限购政策。通知规定,在符合现行限购政策基础上,满足以下条件之一的四类家庭,才可以购买1套通州区商品住房:一是京籍无房户;二是已有1套住房的通州户籍居民家庭,需通州3年(含)以上;三是已有1套住房的本市其他区县户籍居民家庭,需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税;四是在京无房的外地人,需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。
亚豪机构市场总监 郭毅
对此,亚豪机构市场总监郭毅表示,本次限购政策的出台以通州副过快上涨的房价为背景,但总体来说对住宅市场的影响并不太大。一方面,通州目前的可售住宅有限,开发商前几年拿地的项目库存去化明显,再加上通州房价上涨的卖力销售,住宅市场的库存压力已经得到部分消解,购房者的目光开始转向自住房和保障房市场,尤其对于通州新城的住宅项目来说,影响不大,但是也有例外,近些年住宅的出让用地都集中在通州台湖地区,现有库存和潜在库存都较大,将会受到限购的影响。
通州房价的上涨一方面来自于传闻的扰动,另一方面也依托于于通州本身交通和配套的完善,包括万达、新光天地等商场的进驻,再加上 对通州交通环境的改善,这都将助推通州市场成交量的上涨,因此,住宅的限购并不会太大影响真正看好通州并预备于此的购房者,但很有可能刺激这类人群将的目光转移到工业住宅化的产品,诸如写字楼等商服产品上。
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