元朗牛潭尾住宅地5.48億批出 創新界西地價新高

中原地產  2015-08-14 06:00

[摘要] 元朗牛潭尾住宅地位於傳統新界區豪宅地段，鄰近大型低密度屋苑，區內豪宅及獨立屋林立，區內發展成熟，預期地皮可將發展成低密度豪宅及獨立屋。項目早前接獲4份標書，標書數目雖然比預期稍遜，但成功以5.48億元批出，樓面呎價高達12119元，價錢遠高於市場預期約三成,創新界西地價新高.

地政總署早前公開招標出售在2015至2016年度賣地計劃內位於新界元朗牛潭尾新潭路與碧豪苑街交界的丈量約份第105約地段第2115號的用地，丈量約份第105約地段第2115號的地盤面積約為94228平方呎，指定作私人住宅用途。低及高的樓面面積分別為27136平方呎及45220平方呎。

中原地產測量師張競達表示，元朗牛潭尾住宅地位於傳統新界區豪宅地段，鄰近大型低密度屋苑，區內豪宅及獨立屋林立，區內發展成熟，預期地皮可將發展成低密度豪宅及獨立屋。張競達指，項目早前接獲4份標書，標書數目雖然比預期稍遜，但成功以5.48億元批出，樓面呎價高達12119元，價錢遠高於市場預期約三成；亦比同區上水粉錦公路住宅地皮早前以樓面呎價9127元批出，是次造價再高出約超過三成，創新界西地價新高。

是次地皮以高價批出，反映發展商對後市樂觀，對該區前景亦甚為睇好，同時反映標數多少與發展商出價未必有直接關係，是次投得地皮者為較細型發展商，是次出價甚為進取，相信希望增加中標機會，對地皮志在必得。若地皮呎價加上建築成本，將來單位落成後以實用呎價約2萬元左右出售，將可獲合理利潤。

附表：元朗牛潭尾地皮估值

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