[摘要] 这个7月，通州确立了北京副地位的消息，像一颗重磅炸弹扔到了京城的东部地区。一时间，通州楼市房价蹿升，火爆场景频现。同样备受瞩目的还有通州的后花园——香河。
这个7月，通州确立了北京副地位的消息，像一颗重磅炸弹扔到了京城的东部地区。一时间，通州楼市房价蹿升，火爆场景频现。同样备受瞩目的还有通州的后花园——香河。
伴随着北京城的东移，距离新仅20公里的香河在空间位置上已几近于北京五环。而作为 一个京唐、京滨双高铁规划行经之地，被人们忽视多年的香河一跃登上了楼市的焦点舞台。有人说，房地产业的十年或许已经过去，但香河的十年才刚刚到来。
通州地位确立带火京东楼市
通州建设北京市副的传闻已久，如今，历经十年“等风来”，在这个夏天终于尘埃落定。而先对此热烈响应的是京东楼市。
借着政策的“东风”，通州楼市6月时已现异动。有数据显示，6月份通州区域纯商品住宅成交量达1217套，创18个月以来的新高，成交均价达25801元/平方米，相比1月份涨幅近20%。而7月通州区普通住宅成交量也是一马当先，遥遥领先第二位的大兴区。
这个“副”带火了的不只是通州，与通州接壤的“北三县”（三河、香河、大厂）也站到了“风口”。其中隶属三河的燕郊首当其冲，部分项目均价已高达1.6万元，的香河、大厂楼市也水涨船高，一个多月时间里部分项目均价涨了500元～1000元不等，进入又一轮上升通道。
而这一切只是个序曲。在传闻做实后，京东地区愈发躁动：楼盘价格进一步飙升，日光盘的消息不时传出，更有一些项目封盘。这些让房地产界人士仿佛回到了多年前的好时光。
然而，地产业内人士深知，通州楼市的火爆恐难以持续——不是卖不了，而是没的卖。数据显示，2013年下半年以来，通州商品住宅用地供应量为0，即无新增用地供应，而今年上半年的商品住宅成交面积却同比增长一倍，这直接导致通州商品住宅库存持续回落，未来通州将面临无房可售的窘况。
受益于此，通州周边地区的楼市将水涨船高。但其中有发展前景的却非一直受热捧的燕郊，“如果说此前十年燕郊获得了巨大机遇，那么此后十年就是香河的时代”，一位房地产指出。
双高铁设站 香河凸显价值洼地
在不少业内人士眼里，作为同样承接外溢的北京购房需求的地区，香河虽然要比燕郊距离北京远，但却有着明显的价格，以及在城市规划上有着更好的发展空间。
有调查发现，通州建设北京市副正式公布后，通州的一些新盘房价已经飙升至30000元/平方米以上，燕郊住宅均价也突破15000元/平方米，对于广大北漂来说，安居于此的梦想已渐行渐远，无数年轻人将目光聚焦到了房价只有燕郊一半的香河——他们找到了京东的价值洼地。
一直以来，由于交通配套难以和燕郊相比，所以香河楼市多年来始终不温不火，普通楼盘均价一直在5000元～6000元徘徊。然而，京唐（北京—唐山）与京滨（北京—天津滨海）两大高铁今年将正式启动的消息，无疑大大消弭了香河在交通方面的不足。据媒体报道，这两条城际线路出京首站即为香河，通车后北京到香河只需10。与此同时，北京“大外环”密涿段也正在兴建，建成后将呈”C”型围合京东，届时通过大外环和放射状高速，香河将全面实现半“进京入卫”。这些无不让香河相当振奋。
而房企总能比买房人率先看到这些利好。万科、富力、绿地、万通、珠江、鸿坤、华夏等国内一线房企早早就已进入香河抢占地盘。其中，业界老大万科更是携手500强名企五矿集团，在香河大手笔打造了千亩生态大盘——五矿万科城。作为城市配套服务商，万科将带来的城市面貌上的改变也让香河更具吸引力。
千亩生态大盘 欲筑“幸福小镇”
在京东香河，固然高手云集，然而五矿万科城一直是此中的传奇。而这似乎也是万科追求的目标。
据了解，五矿万科城位于天安门以东50公里的香河新城，距离通州副仅20余公里，现时已有北京市政公交938路40直抵国贸，而远期更是双高铁环绕，瞬间速达。该项目甫在规划阶段即以西方居住文明的代表——意大利波利亚诺小镇为对标，汲取欧洲小镇精髓，不仅建有健康慢跑道、万科生活广场等品质生活设施，更打造了京津冀地区 个社区教堂，力求以情怀构筑北京近郊真正意义上的“三好社区•幸福小镇”。而该项目也与万科的另一力作——“中国美小镇”杭州良渚文化村，形成了南北呼应的万科“三好社区”代表。
万科的全力打造相当契合居者的需求，项目一经推出即受热捧。数据显示，2015年上半年，五矿万科城以5亿销量登顶香河销冠，一时被业界称之为“香河区域难以逾越的传奇”。
而这种热潮近日更有着升温的迹象。7月18日、7月19日，五矿万科城二期办卡，活动现场有近千人到访，大香线更惊现香河牛车队。据在场人士称，当时场面相当火爆，几度出现客户排队抢购的情景。
“受益于通州身份的确立和京津冀一体化，香河在产业、交通、配套等方面都有重大利好，前景很令人期待，而五矿万科城作为这一区域的代表，其热销的持续实在意料之中，可以想见，今后数年，对于北京住房需求的外溢，它将承担起更大的重任”。一位业内人士表示。
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