[摘要] 長沙灣一手項目於周末正式開賣，凍結市場一批客源，再者，多區新盤接二連三排隊登場，準買家轉為觀望，加上港鐵元朗站項目以高價批出，令屋苑業主心雄，隨即封盤反價，導致今個周末二手睇樓量回落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,590組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,630組減少2.5%。
長沙灣一手項目於周末正式開賣，凍結市場一批客源，再者，多區新盤接二連三排隊登場，準買家轉為觀望，加上港鐵元朗站項目以高價批出，令屋苑業主心雄，隨即封盤反價，導致今個周末二手睇樓量回落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,590組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,630組減少2.5%。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全面下跌，當中以港島區跌幅較為顯著。數據顯示，港島區方面，受新盤即將登場及二手叫價高企影響，二手睇樓氣氛轉弱，8個指標屋苑暫有270組客戶預約睇樓，按周下跌3.6%。利嘉閣地產藍灣半島分行高級經理武秉強指出，藍灣半島客源主要以上車客及換樓客較多，雖然西灣河一手項目即將推出，惟項目與藍灣半島客源不同，料對屋苑影響不大。不過，屋苑業主叫價企硬，準買家未敢追價入市，二手成交步伐減慢，上月僅錄得4宗買賣，預計八月份二手交投與上月相約，而今周末的睇樓量按周持平。
新界區方面，發展商以高價投得元朗站項目，區內業主隨即提高叫價，21個指標屋苑暫有775組客戶預約睇樓，較上周減少2.5%。利嘉閣地產天水圍區助理分區董事黃景豪表示，新界區多個一手項目密鑼緊鼓，即將推出市場，部分買家以先認購新盤為目標，令區內二手睇樓氣氛減弱，加上元朗站上蓋項目以高價投得，連帶刺激區內二手業主叫價更加企硬，窒礙買賣成交，本月至今嘉湖山莊二手買賣暫錄得7宗二手成交，較上月同期的9宗放慢。
至於九龍區方面，該區21個指標屋苑錄545組客戶預約睇樓，按周減少1.8%。利嘉閣地產美孚分行聯席董事伍仲華表示，房協長沙灣項目「喜漾」反應熱烈，預計在周六開賣後，會有部分向隅客隨即回流二手市場，刺激美孚新村周末睇樓氣氛向上。伍仲華續指，現時屋苑業主持貨能力較高，減價空間甚少，影響交投步伐，故預期八月份美孚新村二手買賣宗數維持在約20宗水平。
表一：各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化
表二：部分指標屋苑周末預約睇樓量變化
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