近期，北京楼市回暖迹象趋显，数据显示，整个7月份，北京楼市将近40个楼盘入市，而从目前在售项目的销售情况来看，从豪宅、普通住宅到商业写字楼等多领域均呈现良好势头。
据悉，7月上半月北京楼市成交量环比上涨98%，北京楼市以淡季不淡的态势为下半年的房地产市场开了一个亮眼的开头。
楼市回暖趋势明显
早在今年3月底，“3.30新政”推出之时开始，就有业内人士明确表示，北京楼市买家开始入场。而从整个上半年楼市的形势来看，迅速回暖的趋势主要是出现在二季度。从5月份开始，北京住宅供应形势开始转好，月度开盘量突破30也是从5月开始，之后的6月、7月一直延续这一良好势头。而供应的增加主要是源于市场需求的不断增加。
从住宅成交情况来看，6月上旬实现了环比上月同期上涨40%的成绩。不少入市的中低端项目和改善型房源均受到了市场的热捧，甚至不乏“日光盘”出现。成交量上涨之后必然会带来房价不断走高，上周（2015年7月20日-7月26日）北京市商品房成交3146套，相比之前一周下降26%，而成交均价27639元/平方米，相比之前一周上涨11%。以此，不难看出，北京楼市住宅成交上涨的形势虽然逐步趋缓，但是价格上涨的势头却逐步明显。对此，业内人士表示，价格稳中有升是下半年楼市的主旋律。
其中，改善型房源率先，如位于通州的合生滨江帝景经过多番加价，已由初的29500元/平方米调至37000元/平方米。而7月份刚刚入市的中冶德贤公馆价格较于之前5月份的45000元/平方米也上调了1500元/平方米。业内人士认为，这一形势，必将促进同区域内其他新盘价格的调整，但是也不乏一些稳中求胜的项目存在。位于东南三环的方庄公馆负责人表示，虽然价格调整是正常现象，作为具备非毛坯现房的方庄公馆其报价依旧保持不变。
购房窗口期来临
整个2015年上半年，北京楼市在降息降首付、二手房交易降低税费等多重政策利好的刺激下，购房者置业热情逐步被点燃。“日光”、“排号”、“加推”的字眼不断出现。而接下来的下半年，北京楼市又会呈现怎样的发展态势呢，面对新一波的行情，何时出手又成为每一个购房者关心的话题。
对此，业内人士分析称，在上半年一系列政策陆续发酵之下，下半年我国房地产市场调控政策依然会以宽松为主，公积金政策有可能进一步放松，市场供应将进一步扩大，但是在 目前的市场形势下，北京房价大涨的可能性几乎不存在。而这一走势，将促进刚需和改善需求置业者的快速出手。对于北京置业人群，下半年将是一个不错的置业时机。
“热点”区域此起彼伏，对于购房者来讲慎重考虑置业地点又成为重中之重。对此，业内人士表示，与其跟风式的追随火区域，终落得高两年，跌两年，不如将目光锁定在保值且关注度相对较低的区域。这些区域或许在市场难以引发广泛关注，但是相对却具备市场平稳的。例如一些位于主城区的小地块项目，不管是项目区位、交通、配套、品质都十分称赞。像位于丰台的房地方庄公馆，稀缺的地理区位加上稀缺的产品类型，未来的价值前景十分可观。据悉，该项目主推户型为124-240㎡三四居，对于改善型购房者来讲十分值得考虑。
方庄公馆项目电话：010-5669 3333
方庄公馆项目效果图：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
